'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Девелоперы осваивают Поволжье
«Главстрой Регионы» вышел в Нижний Новгород
«Главстрой Регионы» осваивает новый рынок. Компания построит в Нижнем Новгороде жилой комплекс, от продажи квартир в котором может выручить до 7,5 млрд руб. Девелоперы все чаще переориентируются на регионы, где потребительский спрос растет, пока в Москве, напротив, наблюдается падение числа сделок с новостройками.
Анатолий Жданов / Коммерсантъ
Купить фото«Главстрой Регионы» выходит на рынок Нижнего Новгорода, рассказали “Ъ” в компании. Девелопер построит жилой комплекс площадью 31,2 тыс. кв. м на 2,96 га в Автозаводском районе города, уточнили там. Общая площадь проекта, включая паркинг и нежилые помещения, составит 53,7 тыс. кв. м.
Объем текущего строительства жилья «Главстрой Регионы», по данным «Наш.Дом.РФ», составляет 201 тыс. кв. м. Компания работает в Подмосковье, Ярославле, Санкт-Петербурге и Южно-Сахалинске. По данным отчетности компании по МСФО, в январе—июне 2026 года выручка сократилась на 14,8% год к году, до 7,5 млрд руб., прибыль — на 35,6%, до 859 млн руб. Бенефициаром группы указан Георгий Ефимов. Однако источники “Ъ” на рынке недвижимости ранее связывали компанию с Олегом Дерипаской. Его также называли владельцем московского девелопера «Главстрой», чей объем текущего строительства составляет 257 тыс. кв. м.
Участок под строительство жилого комплекса «Главстрой Регионы» получил в 2024 году. По данным выписки из ЕГРН, которая есть у “Ъ”, ранее участком владело нижегородское ПАО «Газ», входящее в группу ГАЗ. Это подтвердили в «Главстрой Регионы». Основной акционер — холдинг «Русские машины», входящий в «Базовый элемент» Олега Дерипаски.
Руководитель департамента оценки и консалтинга CMWP Антон Калистратов считает, что стоимость площадки в Нижнем Новгороде «Главстрой Недвижимости» может достигать 300–400 млн руб.
Эксперт не исключает, что сделка могла быть безденежной, учитывая аффилированность продавца и покупателя. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин полагает, что часть стоимости за актив будет выплачена продавцу в виде доли в будущей выручке от реализации девелоперского проекта.
Ранее у московского «Главстроя» уже была практика получения активов от структур, связанных с господином Дерипаской. Например, в 2025 году девелопер получил долю в компании, на балансе которой находится недвижимость на Пречистенской набережной в центре Москвы. Ранее единственным владельцем актива было ПАО «Трехгорная мануфактура», которое связывают с Олегом Дерипаской.
По оценке замдиректора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексея Дубейковского, в реализацию проекта в Нижнем Новгороде «Главстрой Регионы» вложит 4–5 млрд руб., а выручка от продажи недвижимости в проекте может составить 6–7,5 млрд руб.
Рынок новостроек Нижнего Новгорода развивается активно, несмотря на общие не самые простые времена в отрасли. В январе—сентябре 2026 года валовая выручка застройщиков города выросла на 23,2% год к году, до 56 млрд руб., число реализованных лотов выросло на 15,2%, до 6,1 тыс., их суммарная площадь — на 12,2%, до 286,9 тыс. кв. м, подсчитали в BnMAP.pro. Для сравнения: в Москве валовая выручка девелоперов упала на 20,7%, уточняют аналитики.
В Москве более дорогая земля, к тому же сложно найти площадку с необходимым девелоперским потенциалом, констатирует Антон Калистратов. Кроме того, продолжает он, на московском рынке наблюдается более высокая конкуренция между девелоперами, более сложные градостроительные процедуры и процесс получения необходимых согласований, что иногда может сказываться на длительности времени запуска проекта.
В то же время Нижний Новгород притягивает девелоперов со всей страны, констатирует Тимур Рывкин. На этот рынок вышли GloraX, Level Group, «Аквилон», «Унистрой», «Самолет», ФСК и многие другие. Однако это может привести к затовариванию. В октябре 2026 года объем предложения в городе составляет 8,6 тыс. лотов. Это на 22,9% больше, чем годом ранее, оценивают в BnMAP.pro.
Газета «Коммерсантъ» №198/П
от 26.10.2026, стр. 10