Продажи элитного жилья в Москве побили рекорды допандемийных лет. С начала года в столице купили больше 500 квартир и апартаментов стоимостью от $1 млн. Количество сделок сейчас на 30% больше, чем было в начале 2019 года — такие данные приводит компания Savills. Агентства недвижимости отмечают, что состоятельные клиенты скупают объекты как на первичном рынке, так и на вторичном. Хотя обычно в премиум-сегменте квартиры с рук спросом не пользуются. Не останавливает покупателей и существенный рост цен. Сейчас 1 кв. м в премиальной новостройке стоит в среднем около 870 тыс. руб., а на вторичном рынке — почти 760 тыс.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Зачастую такие объекты покупаются как инвестиционное вложение, отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: «Элитные новостройки — это сейчас действительно хит продаж. Там, где инвестиционная привлекательность максимальная, где покупатели видят рост цен за первый год от 15% до 20% и выше в рублях, можно говорить о взрывном спросе.
Количество сделок, которые заключаются в первые месяцы продаж в этих проектах, исчисляется даже не десятками, а сотнями.
При этом застройщики максимально учитывают все самые свежие требования состоятельной аудитории. Допустим, сейчас высок интерес клиентов к квартирам с террасами. До пандемии застройщики хотели максимальное количество метров ввести в тепловой контур здания и продать его по максимально высокой цене, а сегодня для подавляющего большинства покупателей терраса — это неотъемлемый атрибут элитной квартиры».
На интерес к дорогой столичной недвижимости повлияла, в частности, пандемия коронавируса, закрытые границы и пересмотр некоторыми странами своей политики «золотых паспортов». Состоятельные покупатели решили, что нет смысла копить на будущее и стали вливать свои сбережения в рынок, полагает руководитель отдела продаж городской недвижимости компании Webster Екатерина Цицишвили: «Люди поняли, что никакого падения и проседания рынка не будет. Вся ситуация начала меняться, как только большинство объектов начали выходить по эскроу-счетам, и зависимость застройщиков от прямых поступлений денежных средств от дольщиков перестала быть очень большой. Дальше скидок уже не дают, и, соответственно, идет только прирост.
То есть произошел такой психологический перелом. Конечно, пандемия очень серьезно сподвигла клиентов к тому, чтобы не откладывать все на потом, а все-таки заходить на рынок. Еще один момент — это то, что в прошлом году поменялось налогообложение: если раньше денежные средства выводились в основном на Кипр, Мальту,— там люди платили 2%, то сейчас это минус 15%. Конечно же, многие задумались над тем, стоит ли это делать, что тоже сыграло большую роль в том, что люди вкладываются в недвижимость».
Как девелоперы объяснят ФАС динамику повышения стоимости жилья
По прогнозам экспертов, повышенный спрос на элитную недвижимость в столице будет сохраняться и дальше. Цены тоже, скорее всего, будут расти. Это связано с дефицитом проектов такого класса, а также с тем, что застройщики изначально выставляют свои новые объекты дороже, чем прежде. За последние два-три года цена на сопоставимые квартиры или апартаменты выросла почти вдвое.