Рекламаwww.kommersant.ru/ad

«Прага» отправится на реновацию

Как компания Wainbridge собирается изменить концепцию ресторана
Реновацией столичного ресторана «Прага» займется основатель группы ПИК Кирилл Писарев. Владельцы знаменитого здания на Арбате привлекли к проекту компанию Wainbridge. Как сообщает РБК, стороны подписали договор на минувшей неделе. Девелопер должен разработать концепцию развития «Праги», он же будет вести строительные работы, осуществлять технический надзор и продавать недвижимость в этом проекте. В реставрацию ресторана планируют инвестировать 1,7 млрд руб. Эту цифру ранее озвучивал совладелец здания Мирослав Мельник. Однако он допустил увеличение бюджета до 2 млрд и выше.

Зотов Алексей / Коммерсантъ

Купить фото
Подрядчику придется учитывать, что здание «Праги» является охраняемым памятником архитектуры. Подробнее о московском ресторане — в справке “Ъ FM”:
Компания Wainbridge сообщила, что в здании бывшей «Праги» на площади почти в 10 тыс. кв. м будут размещены магазины, рестораны и 28 апартаментов. Учитывая расположение объекта, акцент, вероятно, сделают на ритейле и развлечениях, полагают эксперты рынка коммерческой недвижимости. Но с учетом московской специфики не исключено, что девелоперу придется построить для гостей обновленной «Праги» отдельную парковку, полагает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
«До 2019 года там даже проводились какие-то мероприятия по предварительной записи. То есть в последние годы этот объект не ветшал, не разрушался и был более или менее в порядке. Место очень хорошее и значимое для Москвы, и понятно, что это будет элитный проект.
Интересно, что именно компания Wainbridge Кирилла Писарева будет проводить реновацию — она как раз занимается небольшими, но очень знаковыми локациями в разных странах.
Здесь вопрос концепции этого проекта, то есть бархатные залы — это хорошо, но не все они после редевелопмента будут иметь то же назначение. Возможно, девелопер захочет прямо перед зданием вырыть дополнительный уровень парковки — это тоже важно для ресторанной части».
Компания Wainbridge специализируется на реновации исторических зданий. Например, в Лондоне у нее есть проект реконструкции двух отелей XIX века, которые будут преобразованы в апартаменты премиум-класса. А в центре Парижа компания Кирилла Писарева перестраивает особняк. Там будут апартаменты и сьюты с командой дворецких. Но для Арбата апартаменты — не самое удачное решение: место слишком многолюдное и дорогое, отмечают игроки рынка. Стоимость таких лотов в этом районе превышает 800 тыс. руб. за метр. Тем не менее эти объекты будут востребованы на рынке как вложение в престиж, полагает директор департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев: «Такие миксы из апартаментов, ритейла, развлекательного и торгового центра работают не очень хорошо. Большинство людей предпочитает приватность, поменьше народу, отдельный вход, совершенно независимый от ТЦ.
Возможно, придумают что-то связанное с брендированными апартаментами — сейчас такой тренд развивается и в мире, и в Москве: например, строится проект, связанный с Bulgari, Porsche Design.
Может быть, они пойдут по этому пути, а может быть, это просто будет продажа по довольно ликвидным ценам. Вообще, на Арбате объекты недвижимости очень востребованы. По популярности они занимают четвертое место, поэтому я думаю, что 28 апартаментов — это вообще не проблема для реализации».
По словам Кирилла Писарева, в «Праге» создадут «нестандартный продукт», который удивит рынок. На доработку концепции компании Wainbridge потребуется несколько месяцев.

Авторы

  • Светлана Белова
    Светлана Белова
    выпускающий редактор