Аренда пережидает праздники

Ставший причиной массового оттока арендаторов жилой недвижимости из крупных городов кризис продолжает влиять на рынок: средние ставки стагнируют. Заметного роста цен на аренду консультанты не ждут и в 2021 году, хотя предупреждают, что многие собственники по-прежнему неохотно идут на уступки, отказываясь снижать ставку. Такая ситуация продлится недолго: если прогнозы участников рынка верны, то в скором времени рынок съемного жилья может ждать резкий рост предложения, который вынудит наймодателей пересмотреть политику.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших российских городах в январе составила 17,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 24,2 тыс. руб. Такие данные приводит ЦИАН. За последний месяц цифры скорректировались незначительно, увеличившись относительно декабря на 1,2% и 1,1% соответственно. Одновременно значениям формально удалось преодолеть кризисный спад: они превышают показатели за январь 2020 года. Похожие оценки у аналитиков «Этажей». Из них следует, что однушка в городе-миллионнике сейчас стоит в среднем 17,6 тыс. руб. в месяц, двушка — 24 тыс.

За месяц цены практически не изменились, показав минимальную позитивную динамику.

Самое заметное месячное колебание средней стоимости аренды в январе аналитики ЦИАНа отмечают в Перми, где однушки подорожали в среднем на 4,5%, до 13,8 тыс. руб. в месяц. На втором месте Краснодар, где рост оценивается в 3,9%, до 15,9 тыс. руб. В данных «Этажей» выделяется Казань: согласно оценкам компании, аренда однокомнатных квартир в городе за месяц выросла в цене на 2,7%, приблизившись к показателю 18 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге аренда однушек, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 27,8 тыс. руб. в месяц, двушек — 42,2 тыс. Относительно декабря показатели выросли на 0,85% и 0,5% соответственно.

В Москве, согласно расчетам ЦИАНа, однокомнатная квартира в аренду в январе стоит в среднем 38,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатная — 53,7 тыс. За минувший месяц значения тоже выросли символически — на 1,6% и 2,3% соответственно. Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова добавляет, что по результатам торга можно рассчитывать на пятипроцентную скидку.

То, что за последний месяц на столичном рынке аренды не произошло значимых колебаний, объясняется традиционно низкой активностью в первой половине января.

Госпожа Полякова констатирует, что в период каникул 60% арендаторов и 35% наймодателей отложили переговоры до середины месяца. «Обычно на первые десять дней года приходится 10–15% сделок найма от общего объема в январе, в этом году их пока было на 4% меньше, чем в прошлом»,— поясняет она. Управляющий директор агентства «Миэль» Мария Жукова отмечает достаточно жесткую позицию московских собственников: несмотря на сохраняющиеся кризисные тенденции, они минимально готовы идти навстречу арендаторам. «У нас были случаи, когда хозяин отказывается снизить стоимость даже на 2 тыс. руб., и квартира не может сдаться уже несколько месяцев»,— отмечает она. Не готовы рантье и к расширению рассматриваемого контингента арендаторов.

Руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова в целом не ждет существенного роста стоимости аренды жилья в ближайшем будущем. В среднем, по ее прогнозам, в этом году значения вырастут на 5–6%, по сути, отражая увеличение стоимости содержания жилья.

Руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов поясняет, что динамика арендных ставок сейчас напрямую зависит от эпидемиологической ситуации.

«Пока на рынке продолжается устойчивое снижение спроса: многие уехали из Москвы и Санкт-Петербурга обратно в регионы или перестали снимать жилье в центре, поближе к офису»,— рассуждает он.

Если прогнозы консультантов окажутся верны, собственникам, по всей видимости, все же придется стать лояльнее. Согласно расчетам ЦИАНа, аренда квартир за последний год в городах-миллионниках в среднем подорожала на 4%, в то время как на фоне подстегнувшей число сделок программы льготной ипотеки цены на покупку первичного и вторичного жилья выросли в среднем на 20%. Гендиректор компании Realiste Алексей Гальцев отмечает, что примерно 25% сделок по покупке жилья в последнее время носило инвестиционный характер, и многие из новых собственников планируют в перспективе сдавать недвижимость.

Но предпосылок для роста стоимости аренды на рынке пока нет: для этого, по словам эксперта, доходы населения должны устойчиво расти несколько лет.

«Люди не могут платить больше, чем зарабатывают»,— констатирует он. Согласно прогнозам господина Гальцева, уже в 2022 году рынок аренды может столкнуться с избытком предложения, и из-за высокой конкуренции владельцам квартир придется сдавать их по сниженной цене. «Это может разочаровать сегодняшних покупателей-инвесторов, и мы увидим рост числа квартир, выставленных на продажу»,— предполагает он.

Александра Мерцалова