Коротко

Новости

Подробно

Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ   |  купить фото

Новостройки вернулись к росту

Первичное жилье снова дорожает быстрее

от

Надежды консультантов на завершение периода активного роста цен на новостройки не оправдались: динамика снова ускорилась, вернувшись к показателям конца лета. Но теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге, где застройщики ведут себя сдержаннее. Аналитики констатируют, что здесь девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки, а в условиях снижения реальных доходов населения возможности поднимать стоимость дальше нет.


Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно оценкам аналитиков, относительно минувшего месяца показатель увеличился на 2,4%, аналогичного периода прошлого года — на 14,1%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичной недвижимости в 19 крупных городах страны оценивают на уровне 72,63 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,6% выше значения октября и 10,7% — ноября прошлого года. Рост цен остается быстрым: согласно расчетам «Этажей», год назад новостройки в ноябре относительно октября выросли в цене только на 0,45%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что после октябрьского замедления, когда за месяц недвижимость подорожала на 0,7%, динамика снова вернулась на высокий уровень конца лета. Но с существенным отличием — теперь средний показатель растет во многом за счет регионов.

Согласно оценкам ЦИАН, в Екатеринбург и Красноярске за месяц новостройки подорожали на 7%, до 92,4 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Уфе цены выросли на 6%, до 89,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» отмечают месячное подорожание жилья в Омске — на 3,8% (до 47,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Сургуте — на 3,6% (до 72,1 тыс. руб.). Снижение цен на 4%, до 48,3 тыс. руб. за 1 кв. м аналитики отмечают в Самаре. Но по данным ЦИАН, за минувший месяц цены на недвижимость в городе не поменялись.

Общую динамику в регионах директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет вполне логичной: на фоне высокой доли инвестиционных сделок, составляющей 17%, с рынка активно вымываются дешевые предложения, и средние значения растут.

«Практически во всех регионах России высокий спрос в массовом сегменте существенно сократил объем доступного предложения на начальной стадии строительства, когда цена максимально низкая»,— поясняет он.



В Санкт-Петербурге, по расчетам ЦИАН, новостройки за месяц подорожали на 0,1%, до 159,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве цены выросли на 1%, до 219,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков оценивает средний рост цен на жилье в Москве в 0,2%, до 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Сдержанную динамику в Москве и Санкт-Петербурге Алексей Попов считает предвестником завершения цикла быстрого роста стоимости первичного жилья.

Господин Попов приводит свои расчеты: благодаря программе субсидирования ипотечных ставок жилищные кредиты на первичном рынке «подешевели» с 8,5% до 6,5%, при стандартном сроке погашения в восемь-девять лет, что соответствует снижению суммарных выплат на 17%. «Выходит застройщики "перенесли" в цены практически всю государственную субсидию»,— констатирует он. По словам Алексея Попова, поскольку реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки приблизились к значениям вторичного рынка, потенциала для резкого заметного повышения стоимости у девелоперов становится все меньше. Ярослав Дарусенков ждет, что до конца года недвижимость может подорожать еще на 2–3%. Но это может быть пределом. Ильдар Хусаинов напоминает, что не за горами и период традиционно низкой покупательской активности — первые два месяца года.

Александра Мерцалова


Динамика цен на первичную недвижимость в крупнейших городах России

Город Средняя цена в ноябре 2020 (тыс. руб. за кв. м) Средняя цена в октябре 2020 (тыс. руб. за кв. м) Средняя цена в ноябре 2019 (тыс. руб. за кв. м) Изменение за месяц Изменение за год
Москва 219,1 217,3 191,4 1% 15%
Санкт-Петербург 159,4 159,2 127,9 0% 25%
Казань 106,5 104,4 88,3 2% 21%
Нижний Новгород 94,3 93,5 74,2 1% 27%
Екатеринбург 92,4 86,7 74,7 7% 24%
Уфа 89,4 84,3 68,8 6% 30%
Новосибирск 82,3 80,2 72,6 3% 13%
Красноярск 73,6 68,6 62,3 7% 18%
Пермь 70,4 69,3 62,6 2% 13%
Ростов-на-Дону 65,1 64,9 55,8 0% 17%
Воронеж 60,7 59,9 53,8 1% 13%
Волгоград 59,9 59,8 50,2 0% 19%
Челябинск 54 53,4 57,1 1% -5%
Самара 52,8 53 48,9 0% 8%
Омск 41,9 40,5 40,4 3% 4%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН

Комментарии
Профиль пользователя