Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о тенденциях на московском и подмосковном рынках недвижимости.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на новостройки стремительно растет, особенно на проекты в старых границах Москвы. Но даже несмотря на этот статистический рост, в целом динамика продаж первичного жилья в Московским регионе пока уступает показателям прошлого года.
Вслед за спросом растут и цены, уже почти на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость перешагнула отметку в 230 тыс. руб., а средний бюджет теперь составляет более 13 млн руб., посчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой». Клиенты рынка новостроек в городе потратили на покупку нового жилья более 400 млрд руб. Выручка девелоперов выросла, даже несмотря на ограничения в период пандемии и вынужденный простой строек и офисов продаж весной.
С появлением новой ипотечной программы покупатели новостроек ожидаемо стали чаще прибегать к использованию жилищных кредитов. Антикризисная мера сработала. Доля сделок с привлечением банковского финансирования достигла 60%. Привычные показатели ранее были в диапазоне от 40 до 50%. А вот рынок новостроек Новой Москвы лишь усилил отставание от своих же показателей за аналогичный период прошлого года, несмотря на рост продаж в конце лета и начале осени. Впрочем, подобные результаты во многом обусловлены уменьшением доступного объема предложения в проектах на стадии строительства. В этой ситуации покупатели обычно либо занимают выжидательную позицию, либо предпочитают переориентироваться на более подходящие проекты в старых границах Москвы или на доступное Подмосковье.