Благодаря программе льготной ипотеки ежемесячный платеж снизился на 20%. По данным аналитического центра «Дом.РФ», раньше этот показатель составлял 28 тыс. руб., сейчас же он упал до 22 тыс. с небольшим. В то же время эксперты ЦИАН отмечают, что средняя стоимость столичных новостроек в сентябре выросла на 2%, до 210 тыс. руб. за квадратный метр, и связывают это как раз с государственным субсидированием ипотечных ставок.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Выгодно ли покупать недвижимость в ипотеку даже под 6,5% и когда рост цен может замедлиться? Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев уверен, что квартиры в новостройках перестанут так резко дорожать, даже если власти решат продлить льготную программу и после 1 ноября: «Повышенный спрос и тому подобное продлится не очень долго, крайний срок — до нового года. К сожалению, у нас доходная часть у населения падает, и никакие ставки по ипотеке не украсят положение вещей, которое есть сейчас.
Даже продление этой программы этот бум не поддержит. Количество людей, которые даже по этим процентным ставкам могут себе позволить купить недвижимость в Москве или ближнем Подмосковье, небольшое. Безусловно, все равно стоимость квадратного метра в столице за последние 20 лет только дорожала. Были периоды стагнации, например, после кризиса 2008 года, после кризиса 2013 года, но они были недолгими».
Между тем на фоне снижения уровня доходов населения застройщики стараются привлечь клиентов скидками и специальными предложениями. Таким образом, номинальный рост цен для покупателей остается незаметным, говорит президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Цены предложений растут всегда, а цены реальных сделок — это terra incognita. Она складывается из цен предложений и скидок, которые дают прежде всего крупные застройщики, рассматривая свою финансовую ситуацию. В негативные периоды развития рынка, а сейчас он такой депрессивный, разница между ценами предложений и ценами реальных сделок в той же столице доходила до 10%, практически полностью перекрывая рост цен предложений».
Ранее аналитики ЦИАН выяснили, что в большинстве районов Москвы стоимость квартир в новостройках выше, чем на вторичном рынке. Самая большая разница в цене квадратного метра на севере столицы. В районе Сокол, например, новая квартира почти на 50% дороже, чем «вторичка». И несмотря на то, что льготная ипотечная программа не распространяется на квартиры в старом жилом фонде, в некоторых случаях такая сделка будет более выгодной, уверена управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:
«Если сравнивать в аналогичных районах новое жилье и “вторичку”, то, конечно же, вторичное жилье дешевле просто потому, что застройщик является заложником банка, потому что есть некий согласованный график погашений, заложенная изначально сумма. Каждый решает сам, насколько хочется жить в комфорте сразу или ждать еще пару лет, потому что вы в любом случае будете еще делать ремонт, все равно год жизни и арендных платежей. Зачастую проще переплатить чуть-чуть в ежемесячных платежах, но иметь комфорт в гораздо более короткие сроки».
Сейчас программа льготной ипотеки под 6,5% в столице распространяется на квартиры в новостройках стоимостью до 12 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.