Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как в Москве меняется динамика цен на квадратные метры.
Фото: Сергей Куликов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Сергей Куликов, Коммерсантъ / купить фото
Первичный рынок недвижимости традиционно уступал вторичному в цене. Разница может достигать 30% в пределах одной локации. Одной из главных причин является необходимость ожидания завершения стройки. Но перевод отрасли на проектное финансирование с открытием эскроу-счетов, усиление конкуренции, повышение качественных характеристик объектов даже в массовом сегменте и более доступная ипотека изменили ситуации на рынке и привели к существенному увеличению цен в сегменте новостроек. Темпы роста стоимости на первичном рынке опережают прирост цен на уже готовое жилье.
По данным аналитиков портала ЦИАН, за последние три года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости города возросла на 24% — со 170 тыс. до 211 тыс. руб. Вторичный сегмент показал прирост лишь в пределах 17% — со 188 тыс. до 220 тыс. руб. В целом, отмечают эксперты, разница между стоимостью готового и строящегося жилья сокращается постоянно. И все чаще в разрезе отдельных районов новые лоты в реализации предлагаются дороже старого фонда.
Наибольшая разница в районе Сокол — здесь экспозиция на этапе строительства на 47% дороже вариантов от собственников. Север столицы в целом активно застраивается проектами бизнес-класса, и это приводит к повышению средней стоимости новостроек по сравнению с ценами на готовое жилье. Но есть исключения. К примеру, в Беговом и Хорошевском районах «первичка» немного, но все же доступнее вторичных объектов, среди которых так называемые «сталинки» и введенные в эксплуатацию престижные проекты.