Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как меняется спрос и предложение в данном сегменте.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Один из главных трендов рынка складской недвижимости — смещение спроса в регионы страны. Объем сделок до конца текущего года может достигнуть 800 тыс. кв. м. Это почти в 3,5 раза больше, чем в прошлом году, посчитали эксперты компании Knight Frank. Также отмечается неравномерный ввод нового предложения: в Московском регионе и Ленинградской области объемы ввода сократились, тогда как в регионах зафиксирован рост почти в 4 раза.
Брокеры говорят, что рынок складов очень быстро восстанавливается после снятия ограничительных мир, связанных с пандемией. В первую очередь рост обеспечивают два сегмента — e-commerce и продуктовый сетевой ритейл. Что касается предложения, то в следующем году ожидается резкое увеличение ввода площадей в связи с оживлением спекулятивного строительства после паузы во время карантина, а также благодаря строительству складов под клиентов по сделкам, подписанных в этом году.
На долю Московского региона придется 52% объема ввода или 700 тыс. кв. м качественных складских площадей, прогнозируют эксперты. 11% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, еще 37% — на другие города России. Совокупный показатель введенных по итогам 2020 года складских площадей может составить 1,35 млн кв. м. И это на четверть ниже результатов 2019 года. Во многом сокращение показателей нового строительства в России связано со снижением объема ввода новых объектов в Московском регионе, к тому же часть девелоперов из-за пандемии скорректировала свои планы.