В ЦУМе введут наблюдение

В отношении зарегистрированного в Ижевске ООО «ТЦ "ЦУМ"» введена процедура наблюдения. Такое решение было принято Арбитражным судом Удмуртии. Собственник торгового центра задолжал банку-кредитору почти 97 млн руб., банк подал заявление о признании юридического лица банкротом. Эксперты отмечают, что введение процедуры наблюдения необязательно приведет к банкротству, и владельцы центра могут пойти с кредиторами «на мировую». Представители сферы торговли считают, что ЦУМ не привлекателен в качестве торгового объекта и нуждается в перепрофилировании.

Банк ВТБ направил в феврале 2020 года в Арбитражный суд республики заявление о признании ООО «Торговый центр "ЦУМ"» банкротом. Согласно определению, опубликованному на сайте суда, основанием послужила задолженность по кредитному соглашению от июня 2012 года в размере 96,9 млн руб. Эта сумма включает 93,2 млн руб.долга по кредиту, проценты, а также неустойку и госпошлину.

В качестве обеспечения по кредитному соглашению были заключены три договора об ипотеке, два с ООО «Инжиниринговая компания "Сайгас"» и один с ООО «ТЦ "ЦУМ"». В соответствии с дополнительным соглашением от августа 2015 года к двум договорам ипотеки произведена смена залогодателя на ООО «ТЦ «"ЦУМ"». Как следует из материалов дела, наличие задолженности признано решением Октябрьского районного суда Ижевска в августе 2019 года. Отмечается, что у должника есть имущество, которое сейчас в залоге у ВТБ. Это нежилые помещения в ТЦ «ЦУМ» на ул. К. Маркса, 244. Поскольку на дату судебного заседания задолженность не погашена, размер задолженности должником не оспорен, суд постановил признать заявление кредитора обоснованным и ввести в ООО «ТЦ «"ЦУМ"» процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен член СРО «Ассоциация арбитражных управляющий "Паритет"» Владимир Баязов.

Напомним, это заявление о признании ООО «ТЦ "ЦУМ"» банкротом — не первое, подобные дела были в 2017 и 2018 годах. В 2019 году УФНС по Удмуртии направило в Арбитражный суд республики заявлениео признании компании банкротом. По словам заместителя руководителя УФНС Марата Хабибуллина, основанием для этого решения послужило наличие задолженности организации по уплате обязательных платежей в бюджет. Сумма долга тогда составляла 5,325 млн руб., из которых 352 тыс. руб. составляют пени. Часть долга впоследствии была погашена, и в декабре 2019 года суд отказал во введении процедуры наблюдения.

Адвокат коллегии адвокатов Москвы «Корчаго и партнеры» Марина Пятенок считает, что говорить о банкротстве собственника ТЦ «ЦУМ» рано, компания может доказать свою платежеспособность. «Процедура наблюдения вводится прежде всего в целях сохранения имущества должника, и не означает дальнейшее банкротство. В дальнейшем в отношении компании может быть введена процедура финансового оздоровления, предприятие может восстановить платежеспособность. На моей практике, введение наблюдения оканчивалось банкротством компании примерно в 50% случаев»,— говорит госпожа Пятенок.

Юрист из Ижевска Максим Коробейников считает, что кредитор и должник могут пойти на мировую. «Опираясь на последствия работы временного управляющего и протокол первого собрания, арбитражный суд определяет дальнейшие действия в отношении должника, осуществляется переход к одной из возможных стадий банкротства. Как показывает практика, в отношении большинства компаний после процедуры наблюдения следует процедура конкурсного производства. Но, по моему мнению, ЦУМ попробуют договориться с кредиторами и заключат мировое соглашение. Если такое случится, то по ходатайству кредиторов процедура наблюдения прекращается досрочно»,— пояснил Максим Коробейников.

Управляющий ТРК «Сигма», «Петровский» и «Кит» Сергей Жданов считает, что ТЦ «ЦУМ» в данной реальности может быть неинтересен как торговый центр, поскольку не отвечает современным требованиям, и «не красит Центральную площадь города». В марте на популярных интернет-площадках появлялось объявление о продаже ЦУМа. Торговый центр предлагалось купить за 200 млн руб. «У данного объекта нет парковки, нет лифтов и эскалаторов внутри торговых помещений, современной вентиляции. Ни одна крупная федеральная сетка не придет в такое здание. На мой взгляд, подобные объекты, вроде ТЦ "ЦУМ", "Детский мир", ТЦ "Сайгас", стоит перепрофилировать,они могут быть интересны в качестве офисных центров, коворкингов, но никак не в качестве торговых центров»,—прокомментировал господин Жданов.