На столичном рынке офисной недвижимости появился еще один региональный инвестор. Как стало известно Ъ, Пермская финансово-производственная группа (ПФПГ), контролируемая президентом компании "ЛУКОЙЛ Оверсиз" Андреем Кузяевым, в декабре приобрела в Москве два офисных центра класса А площадью более 20 тыс. кв. м. В планах компании на будущий год затраты на покупку недвижимости в Москве определены почти в $50 млн — в случае их осуществления ПФПГ войдет в первую десятку игроков на столичном рынке офисной недвижимости.
АО "Пермская финансово-производственная группа" создана акционерами ЗАО "ЛУКОЙЛ-Пермь" для управления непрофильными активами. В ПФПГ входит более десяти компаний, обслуживающих нефтяную отрасль (в том числе "Пермойл" и "Пермглавнефтеснаб"), банки "Пермкредит" и "Урал ФД", три страховые компании, ЗАО "Пермзернопродукт", несколько телекоммуникационных предприятий. По итогам 2002 года чистая прибыль ПФПГ превысила 2,3 млрд руб. Председатель совета директоров ПФПГ — Андрей Кузяев, президент компании "ЛУКОЙЛ Оверсиз", оператора всех зарубежных проектов НК ЛУКОЙЛ.
Как рассказал Ъ гендиректор ПФПГ Михаил Мусихин, его компания приобрела у Capital Investments LLP, аффилированной c Казахкомерцбанком, бывший особняк Samsung в Гнездниковском переулке площадью 11,5 тыс. кв. м (о продаже компанией Samsung офисного здания в Москве Ъ писал в апреле 2002 года). Также ПФПГ купила здание на улице 8 Марта у московского отделения шведской компании Ericsson Inc. общей площадью 8,8 тыс. кв. м. Сумму сделок господин Мусихин называть не стал, но сообщил, что "инвестиции в столичную недвижимость и ее управление выгодны и оправданы в любой перспективе".
Сделку по покупке здания Ericcson провела риэлтерская компания John Lang LaSalle, а по офисному центру в Гнездниковском переулке — Nobble Gibbons. По оценке руководителя департамента офисной недвижимости компании Colliers Inc. Олега Мышкина, оба здания относятся к классу А, "даже несмотря на то что одно из них расположено в районе станции метро 'Динамо'". Господин Мышкин считает, что Capital Investments LLP продал офисный центр не менее чем за $27-28 млн, тогда как весной 2002 года приобрел его за $22 млн. Здание компании Ericsson оценивается в $21-22 млн. "По рынку давно гуляет информация о том, что 'ЛУКОЙЛ-Пермь' ищет здания и легко вкладывает в них деньги; думаю, это не последнее их приобретение",— отметил господин Мышкин.
В компании Ericsson отказались объяснить причину продажи офисного центра. Но один из сотрудников московского представительства компании на условиях анонимности сообщил, что "телекоммуникационный гигант находится в непростом положении и продает по всему миру непрофильные активы, к каким отнесены и объекты недвижимости".
Михаил Мусихин не скрывает, что ПФПГ продолжит инвестиции в строительство и недвижимость. Вчера акционеры ПФПГ утвердили бизнес-план компании на 2004 год, в котором предусмотрено выделение на эти цели около $100 млн. По крайне мере половина этой суммы будет направлена на покупки зданий в Москве. Впрочем, пока пермская компания не определилась с конкретными объектами. "Мы присматриваемся к разнообразным предложениям",— сказал господин Мусихин.
По оценке директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шерстнева, после покупки двух зданий ПФПГ заняла третье место по объему инвестиций в офисную недвижимость столицы в 2003 году после компании Flemings, которая приобрела здание на Гоголевском бульваре, и компании "Альфа Арбат центр", строящей офисный комплекс для TNK-BP на Новом Арбате. В случае если пермская компания вложит в московскую недвижимость еще $50 млн, она войдет в десятку крупнейших инвесторов на рынке офисных помещений за последние пять лет.
РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН, ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ