Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему на рынке мало квартир и апартаментов, где предусмотрен ремонт от застройщика.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
На рынке активно растет доля предложения с отделкой, особенно в массовом сегменте. Оно востребовано у клиентов, так как отсутствие необходимости вести ремонтные работы позволяет сократить срок переезда в новое жилье. Но, несмотря на это, в проектах бизнес-класса данный показатель пока еще весьма незначительный.
По данным компании «БЕСТ-Новострой», сейчас на первичном рынке столицы в реализации представлено всего десяти комплексов, в которых все лоты реализуются с полной отделкой. Из них лишь один — с квартирами, а девять — с апартаментами. При этом доля таких проектов составляет только 4% от всего объема предлагаемых квартир и апартаментов в городе.
Для сравнения: среди проектов массового сегмента насчитывается 26 новостроек, в которых во всех квартирах предусмотрен ремонт от застройщика, а доля от общего к суммарному объему предложения квартир и апартаментов Москвы составляет 37% по количеству вариантов и 33% — по площади.
По мнению брокеров, есть две основные причины, препятствующие росту объема предложения с отделкой в бизнес-классе. Первая — у сегмента более требовательные клиенты, которым сложнее угодить, ведь зачастую предлагается даже не просто качественная отделка, а дизайнерская. Вторая причина — сложности с качеством выполнения работ в достаточно короткие сроки.
В итоге девелоперы чаще всего возводят с отделкой только один из корпусов всего проекта или еще меньше — отдельную секцию в одном из корпусов. Сегодня таких комплексов, где в продаже представлены лоты с отделкой и без на первичном рынке бизнес-класса, — всего 30, что тоже, в общем-то, немного, учитывая, что всего на рынке представлено более 130 проектов бизнес-класса с квартирами и апартаментами.