Стратегия надежности

ООО Специализированный застройщик «СК Легион» выплатил третий купон по облигациям, выпущенным в 2018 году. Общая сумма дохода, выплаченного владельцам ценных бумаг, составила почти 42 млн руб. Несмотря на кризисные явления в экономике, застройщик остается одной из самых надежных компаний Челябинской области. Чистая прибыль организации в 2019 году выросла на 60%. А темпы роста стоимости жилья, возводимого СК «Легион», за последние три года почти в два раза превышали средние по рынку.

Строительная отрасль России и Челябинской области вновь переживает непростые времена. По данным, представленным в докладе Центра конъюнктурных исследований Института стратегических исследований и экономики знаний Высшей школы экономики (ВШЭ) по результатам опроса руководителей компаний, проведенного до начала негативных событий из-за падения мировых цен на нефть и COVID-19, в начале этого года ситуация в отрасли стала налаживаться после прошлогоднего спада, вызванного переходом большинства застройщиков на эскроу-счета. Однако сейчас эксперты все чаще говорят о том, что о возможных позитивных изменениях в отрасли пока придется забыть и думать, как в первую очередь минимизировать потери. В условиях нестабильной экономической ситуации и надвигающегося мирового кризиса часть застройщиков продолжает стабильно работать, исполняя все свои обязательства перед клиентами и инвесторами. В Челябинской области одной из самых надежных компанией отрасли остается ООО Специализированный застройщик “СК Легион”.

Решение о выпуске ценных бумаг было принято СК «Легион» в 2018 году. Компания разместила на Московской бирже облигаций серии БО-01 на сумму 200 млн руб., сроком на три года. Купонный доход выплачивается один раз в шесть месяцев. Следующая выплата купона состоится 5 октября 2020 года, последняя – 4 октября 2021 года, вместе с погашением облигаций.

«Такой механизм инвестиций в современных условиях проектного финансирования представляется эффективным как для застройщика, который фактически становится публичной компанией и получает возможность привлекать долговое финансирование от широкого круга инвесторов, так и для самого инвестора, выбирающего качественные инструменты вложений в рублях. Высокая доходность по нашим облигациям, а также возможность ежедневно наблюдать динамику строительства, обеспечивающего возврат инвестиций, – весомый аргумент в условиях сокращения ставок по депозитам и облигациям федерального займа», – говорит финансовый директор СК «Легион» Наталья Ермолаева. Несмотря на то, что банковское кредитование в целом обходится «дешевле», компания рассматривает возможность новых выпусков биржевых облигаций, поскольку для застройщика это гибкий инструмент привлечения инвестиций в новые строительные проекты. Облигационные займы – это долгосрочные заимствования, которые не требуют обязательного обеспечения в виде залогов или поручительств. «Через присутствие на рынке облигаций, мы формируем историю публичного долга компании: дисциплинированно исполняем обязательства по выплате купонного дохода, приобретению облигаций по требованию владельцев, раскрытию информации. На российском фондовом рынке дефицит действительно интересных эмитентов по соотношению «риск/доходность» и мы уверены, что со временем сможем привлекать значительные объемы долгового финансирования на приемлемых для нас условиях.Компания, безусловно, планирует наращивать свое присутствие на долговом рынке и размещать новые выпуски облигаций при наличии благоприятной рыночной конъюнктуры», – говорят финансовый директор СК «Легион».

В 2019 году отрасль жилищного строительства в Челябинской области показала падение. По данным статистики, объем ввода домов в эксплуатацию сократился на 5,1% по сравнению с 2018 годом. Всего построили 1,4 млн кв. м жилья. Ввод многоквартирных домов сократился на 8%, до 794 тыс. кв. м. В том числе это связано с тем, что часть застройщиков – 22 компании – не смогли перейти на проектное финансирование, лишившись права привлекать средства участников долевого строительства напрямую. По данным министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области на февраль, с использованием эскроу-счетов в регионе работают 32 застройщика, еще 18 – достраивают дома за счет средств дольщиков по «старой» схеме. Стоимость жилья в Челябинске и области остается одной из самых низких в России.

.

Строительной компании «Легион» удалось достичь достойных показателей работы в прошлом году, в том числе и за счет роста стоимости своего жилья. Так, последние три года цены в жилом комплексе «Ньютон» росли на 6-8% ежегодно. По факту с января 2017-го по апрель 2020 года стоимость квартир увеличилась на 21%. При этом, в целом по Челябинску цены на жилье за этот период выросли на 12%.

«Рост был обусловлен не какими-то общеэкономическими изменениями, например, колебаниями курсов валют или цен на нефть, а ростом привлекательности района и, как следствие, повышением потребительского спроса», – подчеркивает директор СК «Легион» Сергей Пахомов.

В этом году СК «Легион» продолжает работать над ЖК «Ньютон», как с точки зрения продукта – планируется сделать сквер, ввести в эксплуатацию индустриальный дом с новым форматом отделки, презентовать новые планировки, так и инструментов покупки. Речь идет о субсидированной ипотеке, комфортных графиках выплат по рассрочке. В 2020 году застройщик ожидает как минимум сохранение спроса на уровне прошлого года и не исключает роста.

В современных экономических условиях, обусловленных падением курса рубля, растет привлекательность, в том числе и прямых инвестиции в недвижимость стабильного застройщика. По данным аналитиков ЦИАН, в марте после падения курса рубля в Челябинске уже резко вырос интерес к покупке жилья – на 53%. При этом областной центр вошел в число пяти городов-миллионников, где больше увеличился спрос на первичную недвижимость, чем на готовое жилье.

В строительной компании «Легион» отмечают, что уже несколько лет на рынке недвижимости Челябинска нет крупных инвестиционных сделок, хотя пят-семь лет назад инвесторы выкупали квартиры этажами и даже целыми подъездами. Сейчас остались лишь индивидуальные частные инвесторы, которые совершают одну-две сделки в год.

«В наших проектах количество в чистом виде инвестиционных сделок минимально, так как мы позиционируем наш продукт как семейный, у нас нет малогабаритных студий, которые так полюбились инвесторам за низкую общую стоимость. Но есть нарастающая доля людей, которые инвестируют не с целью перепродать через один-два года, а с целью сохранить накопленные средства, покупают жилье подрастающим детям»,– говорит директор компании Сергей Пахомов.

СК «Легион» работает на строительном рынке уже 28 лет и является одним из крупнейших застройщиков Челябинска. Сейчас компания продолжает реализацию двух масштабных проектов – ЖК «Ньютон» и ЖК «Башня Свободы», создавая современное комфортное жилье по мировым стандартам, всегда в срок исполняя обязательства перед партнерами, инвесторами и покупателями.