На рынке элитной московской недвижимости перед Новым годом зафиксирован всплеск продаж. Об этом в один голос говорят застройщики и риелторы. Причем большинство из них отмечает, что это превосходит обычную активность, которая характерна для конца декабря.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает, что главная причина роста количества сделок в сегменте жилья класса «люкс» в эти дни — ситуация на валютном рынке. Однако, вполне возможно, что ажиотаж будет недолгим, полагает эксперт: «Конечно же, покупателей, которые сегодня приходят подобрать варианты или находятся на стадии подписания, больше, чем обычно в этом сезоне. Это связано в первую очередь с тем, что цены большого количества квартир в элитном секторе установлены в долларах, а эта валюта сейчас упала и достаточно существенно, что является дополнительной мотивацией для принятия решения и возвращения к вопросу о покупке.
Наверное, длинных макроэкономических факторов, которые говорят о том, что рубль укрепился надолго, нет, поэтому люди пытаются пользоваться ситуацией».
Российская валюта в последние дни чувствовала себя комфортно. Недавно курс доллара в моменте уходил ниже 62 руб. — такого не было с июля 2018 года. Как отмечают аналитики, всего в этом году в Москве на продажу было выставлено около 2,5 тыс. квартир и апартаментов высшей ценовой категории. Нельзя исключать, что активность на рынке элитного жилья продолжится и в начале следующего года. Такую точку зрения высказал президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Теоретически, конечно, все может перейти и на самое начало года. Как правило, в этот период покупатели элитного жилья предпочитают проводить время где-то на курортах в более теплых странах. Тем не менее за них выполняют эту работу люди, наделенные соответствующими полномочиями, поэтому я допускаю, что в первые недели наступающего года будет продолжаться всплеск покупательской активности на рынке элитного жилья».
Увеличение спроса на элитное жилье вызвало рост цен. Но это подорожание, как правило, компенсируется скидками, констатировал руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Перед Новым годом наблюдается оживление на рынке недвижимости. Это касается всех сегментов, но все же в большей степени элитного. В связи с этим цена возрастает на нескольких процентов, но не надо забывать и о скидках — при возрастании стоимость дисконт остается либо прежними, либо он становится даже больше. В элитном сегменте понятие скидки довольно растяжимое, с каждым покупателем ведется отдельный диалог. Я встречал максимальные дисконты в этом сегменте — до 30%, хотя средние показатели составляют, наверное, 15%».
Как меняется динамика цен вторичного жилья
По данным экспертов, на сегодня стоимость элитного жилья в Москве начинается от 1 млн руб. за кв. м. Цена квартир комфорт-класса в столичных новостройках в среднем составляет 250-300 тыс. руб. за «квадрат».