Французская гостиничная сеть Accor выводит в Россию еще один бренд — Mgallery by Sofitel. Первая одноименная гостиница откроется в здании бывшей АТС на Зубовской площади в центре Москвы. За время проведения реконструкции, которая могла обойтись в 2 млрд руб., объект успел сменить владельца: от группы «Высота» гостиница перешла к Ronin Partners, управляющей ранее пенсионными средствами «Транснефти». Но и нынешний собственник может продать этот актив.
Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС
Управлением отелем на Зубовской площади в Москве займется группа Accor Hotels, которая выведет еще один свой новый бренд, не представленный в России,— Mgallery by Sofitel. Об этом сообщили несколько источников “Ъ”, знакомых с деталями проекта. Информацию подтвердил региональный директор Accor Hotels в России, Грузии и странах СНГ Алексис Деларофф. На сайте архсовета при Москомархитектуре сообщается, что собственником объекта сейчас выступает ОАО «Ронин Траст», структура входит в Ronin Partners. В группе отказались от подробных комментариев, указав, что объект находится в ЗПИФН для квалифицированных инвесторов.
Здание на Зубовской площади было построено в 1939 году по проекту архитектора Касьяна Соломонова. Его площадь изначально составляла 7,2 тыс. кв. м. Объект находился на балансе «Ростелекома», но в 2013 году госкомпания приняла решение продать актив. Его стоимость оценивалась в 1,1 млрд руб. ($33,4 млн по курсу на тот момент). Сделка закрылась в 2014 году, покупателем выступила девелоперская группа «Высота» Олега Артемьева. В этой компании “Ъ” заявили, что давно не имеют отношения к проекту.
Структуры Ronin Partners выкупили здание на Зубовской площади у «Высоты» в 2014 году, рассказывает собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, сделка была денежной, но ее стоимость не раскрывает. «Изначально здание планировалось реконструировать в качестве люксового отеля, но из-за невозможности расположить здесь бассейн было принято решение в пользу гостиницы уровня "четыре звезды"»,— рассказывает источник “Ъ”. В дальнейшем по имеющейся у него информации Ronin Partners рассчитывает продать объект.
Ronin Partners специализируется на управлении частным капиталом и корпоративных финансах. Собственный капитал группы составляет $226 млн, совокупные активы клиентов — $3,17 млрд, следует из информации на ее официальном сайте. Структура была создана в 2008 году, в отчете группы за 2017 год указывается, что 75% в ней контролирует Андрей Гаек. Еще 25% находится у миноритарных акционеров.
В 2016 году издание «Медуза» указывало на связь входящей в Ronin Partners компании Ronin Europe c дочерью президента «Транснефти» Николая Токарева Майей Болотовой. В самой Ronin Europe эту связь опровергали. В период с 2008 по 2018 год «Ронин Траст» также занималась управлением средствами пенсионных накоплений «Транснефти».
По данным сайта архсовета, общая площадь гостиницы на Зубовской площади после реконструкции составит 10,8 тыс. кв. м, в ней будет 119 номеров. Руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова предполагает, что стоимость реконструкции здания могла составить $29,7 млн (1,93 млрд руб.). Стоимость объекта в случае его продажи, по оценкам эксперта, может колебаться в диапазоне от $41,7 млн (2,7 млрд руб.) до $59,5 млн (3,9 млрд руб.).
Accor неоднократно вела переговоры о выводе Mgallery by Sofitel на российский рынок. Алексис Деларофф говорит, что ранее компании не удавалось договориться с собственниками относительно авторского дизайна отелей, который необходим для реализации концепции бренда. Единственный объект Mgallery by Sofitel на постсоветском пространстве сейчас работает в Одессе.
По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяны Веллер, в первом квартале 2019 года загрузка отелей в высоком ценовом сегменте достигала 72% при среднем тарифе 6,4 тыс. руб. за ночь.