ООО «УНИСТО Петросталь Проект», входящее в состав ГК «УНИСТО Петросталь», инициирует свое банкротство. Руководство компании решило признать ее несостоятельной, так как не может рассчитаться с задолженностью, превышающей 187 млн рублей. По мнению экспертов “Ъ”, чаще всего компании банкротят себя с целью уйти от субсидиарной ответственности за невыплату долгов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным картотеки арбитражных дел, исковое заявление от ООО «УНИСТО Петросталь Проект» о признании себя банкротом было подано 20 мая. Как сообщил директор по развитию ГК «УНИСТО Петросталь» Владимир Андреев, сделано это в связи с тем, что долги юрлица «превысили возможности компании по их погашению».
«Кредиторская задолженность связана с погашением обязательств перед банком "Санкт-Петербург" по кредиту, выданному на возведение строительного комбината "Муринский". Поскольку деятельность компании в последнее время не ведется, возможности погашать кредит нет. Собственником объекта является "УНИСТО Петросталь Проект". Процедура банкротства никак не будет препятствовать продаже имущества, и мы ее рассматриваем как один из механизмов реализации объекта. На строительство жилья этот процесс никакого влияния не окажет»,— Владимир Андреев.
По данным «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru), сегодня суд рассматривает два дела, где «УНИСТО Петросталь Проект» выступает ответчиком на общую сумму 187,2 млн рублей, еще одно на 230 тыс. рублей обжалуется компанией.
Группа компаний «УНИСТО Петросталь» начала работать в 2005 году после объединения двух компаний — ЗАО «Универсальное строительное объединение» (до 1991 года — «Общестроительный трест № 18 "Ленуниверситетстрой"», основанный в 1966 году) и ООО «Петросталь», образованного в 1998 году. В портфеле ГК «УНИСТО Петросталь» более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов, совокупной площадью более 1,5 млн кв. м. ООО «УНИСТО Петросталь Проект» на 100% принадлежит Владимиру Оксману, следует из данных «СПАРК-Интерфакс».
Сегодня «УНИСТО Петросталь» реализует три жилых комплекса в Ленобласти: ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино, ЖК «Аннинский Парк» рядом с Красным Селом и «Чудеса света» в Колтушах. Сроки сдачи домов неоднократно переносились, по некоторым корпусам просрочка составила полтора года. По данным Госстройнадзора Ленобласти, в ЖК «Чудеса света» и в трех корпусах ЖК «Тридевяткино царство» застройщик продал квартир на общую сумму более 2,5 млрд рублей. ЖК «Аннинский Парк» пока официально не признан проблемным объектом.
С целью достроить дома в прошлом году ГК «УНИСТО Петросталь» начала распродавать свои активы. Это офисы и складские помещения в Петербурге, земельные участки, база отдыха, загородный спа-отель, торговый центр в Ленобласти. В перечень вошел и строительный комбинат «Муринский» во Всеволожском районе, с продажи которого в компании рассчитывали получить 700 млн рублей. Однако кроме складского комплекса на Заставской улице площадью около 2 тыс. кв. м, девелоперу пока удалось продать только небольшие активы, сообщил Владимир Андреев.
В конце прошлого года стало известно, что Арсений Васильев покинул свой пост генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», а также восьми структур, входящих в состав группы. Он проработал в компании с 2006 года.
За последний год к структурам, входящим в ГК «УНИСТО Петросталь», были поданы десятки исков. В августе 2018 года ФНС России подала иск о несостоятельности к ООО «Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь"» на сумму 8,7 млн рублей (см. “Ъ” от 18.09.2018). Заседание по делу отложено на 22 мая. В декабре банк «Санкт-Петербург» пытался через суд взыскать 379 млн рублей с ЗАО «Универсальное строительное объединение» и 186,3 млн рублей с ООО «УНИСТО Петросталь Проект». Согласно документам картотеки арбитражных дел, в апреле суд постановил ЗАО «Универсальное строительное объединение» обратить на взыскание залоговое имущество компании. Это офис в Московском районе площадью 732 кв. м и четыре нежилых помещения в Красносельском районе Петербурга.
В феврале этого года к трем структурам ГК «УНИСТО Петросталь», в числе которых и «УНИСТО Петросталь Проект», подал иск банк «Александровский» на сумму 44,6 млн рублей (см. “Ъ” от 21.02.2019). В мае этого суд постановил оставить залоговое имущество компании банку (несколько квартир и нежилых помещений в Ленобласти).
Адвокат юрфирмы «S&K Вертикаль» Иван Бабин объясняет, что чаще всего должник инициирует процедуру своего банкротства по двум причинам. Во-первых, таким образом он предотвращает контролируемое банкротство со стороны потенциально конфликтного кредитора. Во-вторых, в случае если должник несвоевременно обратится с заявлением о банкротстве, то это будет являться основанием для привлечения контролирующих лиц к субсидиарной ответственности за невыплату долгов. «Это может быть не только высший менеджмент конкретного юридического лица, но и мажоритарные участники или акционеры, и даже конечные бенефициары бизнеса»,— пояснил Иван Бабин.