«УНИСТО Петросталь» попросили рассчитаться

Банк «Александровский» подал иск к трем структурам ГК «УНИСТО Петросталь» на сумму 44,6 млн рублей. Девелопер, сорвавший сроки строительства в трех жилых комплексах Ленобласти, надеется рассчитаться с кредиторами после продажи своих активов. Однако желающих купить крупные объекты так и не нашлось.

По данным картотеки арбитражных дел, иск от банка "Александровский" к ООО "Петросталь", ЗАО "Универсальное строительное объединение" и "УНИСТО Петросталь Проект" был подан 8 февраля. Заявление принято к производству, предварительное слушание назначено на 9 апреля. Сумма исковых требований составляет 44,6 млн рублей.

Директор по развитию "УНИСТО Петросталь" Владимир Андреев сообщил "Ъ", что застройщик своевременно обслуживал выданный банком кредит, однако в финансовой организации потребовали закрыть его досрочно. "Это рабочая ситуация. Из-за возникших у компании трудностей и, как следствие, срывов сроков сдачи объектов, банки просят нас рассчитаться по всем кредитам из-за того что уровень их рисков возрос. С банком "Александровский", как и другими финансовыми организациями, у нас есть договоренность, что мы погасим долг после продажи активов. Со всеми кредиторами мы разбираемся в рабочем порядке, стараясь не допустить банкротства компании",— заверил Владимир Андреев.

В банке "Александровский" отказались прокомментировать "Ъ" иск к структурам "УНИСТО Петросталь".

За 2018 год к структурам ГК "УНИСТО Петросталь" были поданы десятки исков. В июле истцом выступила УК "Мурино", которая требовала взыскать часть долга на услуги водоснабжения на сумму 8,5 млн рублей (см. "Ъ" от 18.09.2018), в августе — Федеральная налоговая служба России (см. "Ъ" от 12.08.2018). Кроме того, в конце декабря прошлого года банк "Санкт-Петербург" подал два иска к структурам группы компаний — ЗАО "Универсальное строительное объединение" (379 млн рублей) и ООО "УНИСТО Петросталь Проект" (186,3 млн рублей), следует из картотеки арбитражных дел.

Чтобы рассчитаться с долгами и достроить объекты, в прошлом году девелопер начал распродавать свои активы. Компания выставила земельные участки под жилую застройку в Колтушах и Янино, строительный комбинат "Муринский" во Всеволожском районе, офисное помещение на первом этаже площадью 732 кв. м в Московском районе, базу отдыха "ЛосевоДа" в Лосево, загородный спа-отель Michur Inn в Мичуринском, торговый центр "Белые ночи" во Всеволожске, производственно-складской комплекс в Старо-Паново и еще несколько объектов. По словам Владимира Андреева, сегодня пока удалось продать только два: складской комплекс на Заставской улице площадью около 2 тыс. кв. м и нежилое помещение стоимостью 10 млн рублей в Петербурге.

В декабре прошлого года стало известно, что Арсений Васильев покинул пост генерального директора ГК "УНИСТО Петросталь" и восьми компаний, входящих в состав группы. Он проработал в компании с 2006 года.

Иван Решетников, партнер "Апелляционного центра" говорит: "Для группы "УНИСТО Петросталь" роль ответчика вполне привычна. Две из трех компаний по иску банка достаточно давно и регулярно балансируют "на грани". Конкретно по компании ЗАО "УНИСТО" сообщения о намерении кредитора обратиться с заявлением о банкротстве должника публикуются каждый месяц, а в феврале их уже четыре. Тем не менее, пока этот застройщик или еще не принял решения войти в банкротство, или еще не подготовился к процедуре так, чтобы ему это "сошло с рук". Выплата долгов сначала затягивается, в том числе через судебные тяжбы, но потом вопросы с кредиторами решаются. Другое дело, что пока речь шла не о таких крупных суммах, как в случае с Александровским. При этом очевидно, что для банка это своего рода отчаянный шаг, который свидетельствует о том, что все другие способы воздействия на клиента исчерпаны. И тут возможны варианты: или менеджеры досудебной работы сработали "спустя рукава", или этот иск подан сгоряча и без осознания последствий для самого банка, или же у должника действительно все очень-очень плохо и реструктуризация долга ему все равно не поможет".