Россияне массово скупают недвижимость в Турции. Инвестиции граждан России в дома и квартиры страны в прошлом году выросли на 73%. Такие цифры получили в Институте статистики Турции. Причина — девальвация турецкой лиры и улучшение отношений между странами. Выгодно ли вкладываться в турецкую недвижимость? Об этом — Владислав Викторов и Юлия Грицай.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Россияне возвращаются в Турцию и уже не как туристы. Только в прошлом году граждане России купили почти 2,5 тыс. квартир и домов в стране. Это в 2 раза больше, чем годом ранее. В основном недвижимость в Турции приобретают представители среднего класса, для того чтобы переехать навсегда. Поэтому наибольшей популярностью пользуются недорогие квартиры у моря, рассказала генеральный директор компании Distant Property Наталья Завалишина: «Это недвижимость в туристических районах, Анатолийское побережье. Туда легко добраться, там хорошая инфраструктура. Там можно и круглогодично жить, и сдавать ее. Достаточно хорошую прибыль объект может принести, до 10%. То, что интересует россиян — прежде всего это объекты комфорт-класса, где-то €50-70 тыс. Россияне, которые в состоянии заплатить за более дорогие объекты, ориентируются на другие страны, например, Кипр».
Прошлым летом санкции против Турции ввели США. В результате турецкая лира упала до рекордного минимума. Соответственно, цены на авиабилеты в страну, путевки на курорты и недвижимость для иностранцев снизились.Предлагать скидку на жилье стали и сами продавцы, говорит руководитель турецкого направления международного брокера недвижимости Tranio Мария Жарая: «Недвижимость, которая в валюте стоила 100 тыс. долларов или евро, сейчас стоит 60 тыс., почти в 2 раза дешевле. И больше стали покупать. Из наших клиентов процентов 30 покупают именно для будущего переезда, для обучения детей, потому что в Турции очень хорошие школы есть. После окончания хорошего университета в Турции можно работать в Европе».
«Каждый дом платит так называемый айдат — это ежемесячная плата за обслуживание.
В каждом доме есть администратор. Он может выбрасывать мусор, который вы около своей двери оставляете, или утром пойти купить вам хлеба. Если что-то случается, вы можете его пригласить, он починит. Есть дома, где газ идет по трубам, а есть, где люди покупают баллоны. Один баллон, который мы покупаем, стоит где-то 100 лир — это где-то $20. Нам его хватает месяца на три. Есть еще дома, которые снабжаются от центрального отопления, а есть те, которые от газа отапливаются».
Турецкие визовые правила для россиян тоже нельзя назвать жесткими. 90 дней граждане России могут находиться в стране без визы, а потом получить вид на жительство, оформить который несложно. А вложив в недвижимость $250 тыс., можно вообще получить турецкое гражданство.