Подконтрольные группе Amtel структуры закрыли сделку по покупке у семьи экс-сенатора Николая Ольшанского отеля «Holiday Inn Виноградово» на границе Москвы и Подмосковья. Стоимость объекта оценивалась в 0,5 млрд руб., но, скорее всего, цена сделки оказалась ниже. Из-за удаленности от центра Москвы и высокого уровня износа отель считался не очень привлекательным для инвесторов.
Фото: himv.ru
Структуры, связанные с группой Amtel, закрыли сделку по приобретению отеля «Holiday Inn Виноградово». Об этом рассказал источник “Ъ”, знакомый с соглашением. Стоимость сделки он не раскрыл. В Amtel Properties от комментариев отказались. По данным федерального реестра средств размещения, собственником «Holiday Inn Виноградово» выступает АО «Отель Виноградово». По данным «СПАРК-Интерфакса», эта компания контролируется тремя юридическими лицами: ООО «Лазурит», ООО «Новоком-1» и ООО «Фирма "Геркон"». Все они управляются ООО «Азотинвест». Ее учредителем выступает Раиса Ольшанская, супруга экс-сенатора от Воронежской области Николая Ольшанского. В «Азотинвесте» от комментариев отказались. Связаться с самой госпожой Ольшанской не удалось.
Amtel работает в России с 1990 года. Первоначально группа занималась поставками каучука, электроники, производством продуктов и шинным бизнесом. Основные собственники компании — Судхир Гупта и его сын Даниэль, их доли не раскрываются. Девелоперское подразделение у группы появилось в 2005 году. Сейчас в портфеле компании пять гостиничных проектов — два в Москве, по одному в Подмосковье, Тбилиси и Минске. Amtel не раскрывает финансовые показатели.
«Holiday Inn Виноградово» (154 номера) расположен на Дмитровском шоссе, на окраине Москвы, в 12 км от аэропорта Шереметьево. Гостиница работает с 1997 года. По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Смирновой, он был открыт в рамках существовавшей тогда в столице программы по трансформации усадеб в загородные гостиницы. За основу был взят опыт испанской сети Paradores. Но в Москве этот проект не стал масштабным, вспоминает эксперт. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский добавляет, что отель стал первым объектом сети InterContinental Hotels Group в России.
Марина Смирнова указывает, что стоимость «Holiday Inn Виноградово» ранее оценивалась в 400–500 млн руб. Но она не исключает, что объект мог достаться Amtel дешевле: во-первых, прежние собственники до этого несколько раз пытались его безуспешно продать, во-вторых, само здание требует серьезной реконструкции. «Отель расположен близко к Москве, но это скорее недостаток, чем достоинство: как рекреационный объект он воспринимается хуже, чем загородный отель, а как деловой отель уступает городским гостиницам из-за удаленности от центра»,— рассуждает она.
Как пояснил собеседник “Ъ”, Amtel действительно планирует провести реконструкцию отеля «Holiday Inn Виноградово», после которой продолжит сотрудничество с брендом Holiday Inn. На балансе Amtel также находится расположенный по соседству отель «Holiday Inn Селигерская» (201 номер).
У семьи Раисы и Николая Ольшанских мало активов на гостиничном рынке. Их основной бизнес сосредоточен в Воронеже. По данным «СПАРК-Интерфакса», Раиса Ольшанская также выступает учредителем компании «Дон-агро». Согласно его официальному сайту, холдинг объединяет десять предприятий, специализирующихся на мясомолочном животноводстве, переработке молока, растениеводстве, выращивании саженцев, овощей и фруктов.