Нет офиса, зато есть 2 млрд руб. — неизвестная компания купила земельный участок у стен Кремля. Завидный объект достался ООО «Ситизен», созданной лишь в начале этого года. Уставный капитал организации — всего 10 тыс. руб., ее учредителем значится некий Александр Леонов, ранее работавший в салонах красоты и такси.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
У компании нет официального сайта или аккаунта в соцсетях. По словам участников рынка, ранее она не была замечена в девелоперских проектах. Такие схемы в России — не редкость, отметил генеральный директор консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых: «Часто бывает, что компании регистрируют на подставных людей, чтобы не сразу афишировать, кто за этим стоит. Это нормальная практика, такая история довольно часто бывает. Может быть, это какие-то чиновничьи схемы, и кто-то из связанных с властью бизнесменов приобрел землю с целью последующей перепродажи.
Может, кто-то собирается в партнерстве ее реализовывать, чтобы лишний раз не провоцировать скандал, досужие разговоры, проверки.
Были прецеденты, когда покупались объекты и земли городскими конторами с уставным капиталом в 10 тыс. руб., оформленными непонятно на кого, людьми никак не связанными с девелопментом. А потом через какое-то время выяснялось, что этот объект был куплен в интересах таких-то структур».
Земельный участок на острове Балчуг площадью почти 1,5 га ранее принадлежал Министерству обороны. Компания-победитель аукциона, скорее всего, перепродаст его под застройку элитной недвижимостью, считает партнер компании Colliers International Владимир Сергунин: «Мне кажется, там было бы оптимальным размещение жилого комплекса премиум-класса с средней ценой реализации в 500-600 тыс. руб. за квадратный метр. В настоящий момент трудно назвать темпы появления проекта, потому что пока нам не приведены градостроительные проработки, непонятно, сколько там можно построить жилых метров. Место перспективное, с видом на воду. Так что, будущему девелоперу и жителям очень повезет, что у них такой отличный участок».
На проданной земле расположены 13 зданий, которые, судя по фотографиям, находятся в полуразрушенном состоянии. Тем не менее, эти дома относятся к объектам культурного наследия, поэтому объемы застройки на острове ограничены.
Помимо элитной недвижимости, вырасти здесь могут и премиальные отели, отметил основатель ресурса Indriksons.ru Игорь Индриксонс: «Такой остров — лакомый кусочек, за него еще будут драться, что там купить, что построить. Когда место так ограничено, всегда пытаются наполовину строить коммерческую недвижимость, наполовину жилую. Допустим, гостиница занимает первые этажи небоскреба, а верхние жилые, так же с офисами. Такой микс позволяет достичь максимальной окупаемости и максимальной продажной цены. Однозначно, там будут пытаться строить что-то многоэтажное. Возможно, какие-то очень дорогие гостиницы захотят войти на московский рынок и там что-то возвести.
И то, что земля была продана, еще ничего не значит, — за такой кусок может быть борьба, суды, отмены аукционов и всего остального.
Можно два-три года оспаривать сделку. Допустим, такой бизнес есть в Подмосковье: ты выиграл на аукционе какой-то земельный участок, а его результаты хотят оспорить и взамен просят заплатить 1 млн руб. А пока судебный процесс идет, ты ничего на участке не делаешь».
Этот объект был единственной площадкой у Кремля, доступной инвесторам на открытом рынке. На аукционе за него боролись пять игроков.