Минобороны отступает от Кремля

Военные согласились освободить Балчуг

Минобороны готово продать 1,36 га на острове Балчуг рядом с Кремлем. Стартовая цена участка определена в размере 1,25 млрд руб., но по факту она может оказаться выше, поскольку эта площадка — единственное предложение в открытой продаже в такой премиальной локации.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ  /  купить фото

«Дом.РФ» (ранее АИЖК), выступающий агентом правительства по вовлечению неэффективно используемых участков, выставил на торги находившуюся на балансе у Минобороны площадку в пешей доступности от Кремля. Эту информацию “Ъ” обнаружил на сайте «Дом.РФ». Аукцион должен пройти в середине ноября. Речь идет о 1,36 га на Садовнической улице. Сейчас на участке расположены 13 разных зданий и сооружений общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Площадка примыкает к Садовнической набережной Водоотводного канала. Стартовая цена площадки — 1,25 млрд руб. «Действующее законодательство позволяет правообладателю получить часть средств, вырученных от продажи участка»,— отметили в «Доме.РФ».

Выставленный на продажу участок — единственная площадка у Кремля, доступная инвесторам на открытом рынке. «В активной продаже есть только неэффективно используемые здания»,— отмечает один из консультантов. То же самое говорит еще один участник рынка: в этом районе нет пригодных для девелопмента участков, зато продаются отдельные особняки, требующие серьезной реставрации.

Эти факторы создают предпосылки для роста итоговой цены площадки Минобороны. По оценке партнера департамента оценки Cushman & Wakefield Олега Такоева, она может дойти до 1,3 млрд руб. «Стартовая цена выглядит привлекательной даже с учетом того, что застройщики по-разному оценивают расходную часть проектов и имеют разные ожидания по выручке»,— говорит он.

Продающийся комплекс зданий попадает в зону объектов культурного наследия и относится к территориям объединенных охранных зон.

«На него нет проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка, архитектурно-градостроительного решения, только после получения этих документов возможно строительство»,— указывает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Охранный статус налагает ограничения на объемы застройки, но у потенциального инвестора есть возможность оптимизировать площади за счет реконструкции существующих задний, уточняет консультант.

По его мнению, у участка высокий потенциал. «Площадка подходит для реализации жилого проекта или строительства апартаментов, так как находится в премиальном районе со сложившейся инфраструктурой»,— перечисляет господин Сергунин. Если покупателю удастся оформить разрешение на новое строительство, то по действующим нормам на участке можно будет построить около 32 тыс. кв. м. В этом случае, по подсчетам эксперта, стоимость строительства жилья или апартаментов составит 100–120 тыс. руб. за 1 кв. м, или 3,2–3,84 млрд руб. за весь объект.

В пешей доступности от Кремля на первичном рынке дорого жилья продается около 200 квартир со средним бюджетом 48 млн руб., подсчитала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Так, напротив участка Минобороны расположен элитный жилой комплекс Wine House, в котором на первичном рынке в продаже осталось менее десяти лотов (сдан в эксплуатацию в 2016 году). Также в районе Балчуга на первичном рынке продается жилье в Balchug Residence, Balchug Viewpoint, A-Residence, «Софийском», «Сомелье». В перспективе появятся квартиры в строящемся многофункциональном комплексе на Софийской набережной, который возводит Capital Group, и жилье в рамках проекта реконструкции Военной академии РВСН имени Петра Великого на Москворецкой набережной.

Екатерина Геращенко, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...