Граждане России стали совершать больше сделок по покупке зарубежного жилья, рассматривая его в качестве выгодной инвестиции. Спрос на недвижимость в Европе с их стороны с начала года вырос более чем на 12%. Особой популярностью пользовалось жилье на Кипре и Мальте. К недвижимости в Великобритании россияне, напротив, охладели из-за плохого информационного фона.
Фото: Александр Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос россиян на покупку жилой недвижимости в Европе по итогам первых девяти месяцев 2018 года вырос на 12,5% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в Knight Frank. В Tranio говорят о двукратном росте общего числа заявок на покупку иностранной жилой недвижимости за тот же период. Средний бюджет сделки, по данным компании, при этом увеличился с €250 тыс. до €290 тыс. Начальник отдела продаж Tranio Марина Филичкина объясняет тенденцию тем, что россияне все чаще рассматривают жилье за рубежом в качестве объекта вложения своих инвестиций. «В связи с этим основной спрос приходится на квартиры: люди планируют сдавать недвижимость, в то время как сами не пользуются ею»,— говорит эксперт.
Как отмечают консультанты Knight Frank, количество сделок с зарубежным жильем выросло не на всех рынках, а в основном за счет Кипра и Мальты. Число запросов на недвижимость там стало больше на 35% и 30% соответственно. Директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева связывает высокую популярность Мальты и Кипра с действующими на островах паспортными программами. С этим согласна руководитель зарубежного департамента Kalinka Group Анастасия Демидова-Зенонос: по ее словам, сейчас многие клиенты формируют запросы о покупке недвижимости на Кипре стоимостью €2 млн — именно этот объем инвестиций необходим для получения паспорта страны.
«В программах предоставления вида на жительство других стран паспорт можно получать пять—восемь лет, на Кипре сроки гораздо короче: примерно шесть месяцев после подачи заявления, на Мальте — 12 месяцев»,— отмечает госпожа Шалаева. В этом году дополнительным стимулирующим спрос фактором консультанты называют завершение в конце года программы, освобождающей от уплаты НДС сделки по покупке недвижимости в некоторых яхтенных маринах. «Со следующего года ее можно будет приобрести, лишь заплатив 19% НДС»,— указывает госпожа Демидова-Зенонос.
Интерес к жилью в Великобритании в январе—сентябре 2018 года, напротив, снизился на 10%, заметили в Knight Frank. В Kalinka Group это связывают с неблагоприятным новостным фоном. Марина Шалаева в числе дополнительной причины падения спроса на британскую недвижимость называет постоянное увеличение налогового бремени для владельцев дорогостоящего жилья: «Десять лет назад покупка дома в £10 млн облагалась пошлиной в размере £400 тыс., сейчас — £1,4 млн». Директор департамента зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова называет снижение активности на рынке Великобритании эхом «Брексита». «Продавцов в целом стало больше, а покупателей — меньше, и россиян в том числе»,— рассуждает она.
Еще одним популярным у граждан РФ рынком зарубежной жилой недвижимости в этом году консультанты называют Грецию. Согласно оценкам Knight Frank, спрос на жилье в этой стране вырос на 10%. «Здесь также действует программа предоставления вида на жительство, при этом экономика страны, как и стоимость недвижимости, растет»,— говорит Анастасия Демидова-Зенонос. К числу перспективных направлений госпожа Шалаева относит также Германию, интерес к которой, по ее данным, вырос на 25%, чему «способствовали стабильность экономики и интерес к стране со стороны зарубежных инвесторов». Госпожа Овчинникова добавляет, что высоким спросом у россиян в Германии пользуется не только жилая, но и недорогая коммерческая недвижимость стоимостью до €10 млн. «При правильном выборе объекта здесь можно получить отличную доходность от аренды — до 8%»,— поясняет она.