В Удмуртии ведется актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости. С 1 сентября 2017 года этими полномочиями в республике наделено ЦКО БТИ. Как рассказала директор учреждения Наталья Возмищева, в текущем году кадастровая стоимость с учетом переоценки 485,22 тыс. объектов увеличилась на 25% по сравнению с предыдущим туром, который проходил в 2015 году. Существенный рост произошел по объектам коммерческого назначения. Сейчас учреждение принимает замечания от населения и бизнеса — уже поступило 465 правок в отчетность. В минимуществе считают, что работа ЦКО БТИ с замечаниями приблизит кадастровую оценку к рыночной. Однако в госсовете недовольны работой нового учреждения.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Кадастровая стоимость недвижимого имущества в Удмуртии выросла на 25% по сравнению с предыдущим туром (в 2015 году). Об этом в ходе бюджетной комиссии госсовета региона рассказала директор бюджетного учреждения УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» (ЦКО БТИ) Наталья Возмищева. В текущем году учреждение актуализирует информацию по 485 222 объектам, в числе которых 8226 помещений, 476 996 объектов незавершенного строительства. «Все помещения представлены десятью группами. На этот период получились следующие промежуточные результаты: на 16% произошло увеличение стоимости по первой группе — многоквартирным домам, по малоэтажной жилой застройке повышение на 17%, по объектам для хранения — снижение на 34%, по объектам коммерческого назначения — рост 147%, объекты временного проживания — рост 128%, производственного назначения — рост 46%, административные объекты — рост 65%. По всем группам рост стоимости кадастровой оценки составил 25% по сравнению с предыдущим туром»,— рассказала Наталья Возмищева. В основу расчетов кадастровой оценки положены административное деление городов, кадастровое деление территорий, градостроительное зонирование в генпланах, основные дороги города, водные объекты, административные и общественно-деловые центры, вокзалы, автовокзалы, наличие торговых центров. Учреждение, по словам Натальи Возмищевой, при актуализации стоимости объектов основывалось на сведениях и реальных сделках из Росреестра.
Удмуртия в числе 30 субъектов РФ перешла на расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. С 1 сентября 2017 года полномочиями по проведению оценки наделено бюджетное учреждение УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». В период с 2018 по 2020 год ведомство должно актуализировать оценку недвижимости в три этапа: в текущем году проанализировать 650 тыс. объектов капитального строительства на территории городских округов; в 2019 году — 620 тыс. объектов на землях лесного, водного фондов, особо охраняемых территорий и сельскохозяйственного назначения; в 2020 году — 720 тыс. объектов земель промышленности и иного специального назначения.
Отметим, что в сентябре текущего года глава Удмуртии Александр Бречалов акцентировал внимание на заниженной кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, низких поступлениях налогов в бюджет. «У нас 34 тысячи объектов недвижимого имущества, по которым не платится налог. Коллеги, нам надо точку поставить в этих вопросах. По нашим минимальным подсчетам, за три предыдущих года только из-за заниженной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества бюджет города недополучил 1 млрд рублей. Это минимальные цифры»,— обратился к депутатам госсовета господин Бречалов. Глава республики предложил депутатам госсовета провести оценку недвижимого имущества и скорректировать кадастровую стоимость.
В управлении Федеральной налоговой службы по Удмуртии фиксируют положительную динамику поступления налогов в консолидированный бюджет Удмуртии и бюджет Ижевска. «Поступление налога на имущество организаций в бюджет Удмуртии в 2016 году составило 4,81 млрд руб., в 2017 году — 4,95 млрд руб. Налог на имущество физических лиц в 2016 году поступил в объеме 217,39 млн руб., в том числе в бюджет Ижевска — 133,27 млн руб., в 2017 году — 312, 78 млн руб. (в том числе в бюджет Ижевска — 190,72 млн руб.)»,— сообщили “Ъ-Удмуртия” в налоговом органе. В УФНС поясняют: налоговая база по налогу на имущество организаций определяется от среднегодовой стоимости и от кадастровой стоимости по объектам недвижимости начиная с налогового периода 2015 года.
Сейчас Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества принимает замечания к сформированной промежуточной отчетности по переоценке объектов недвижимости за 2018 год. «С 4 сентября мы получили 465 замечаний, из которых обработано 295. С учетом этих замечаний мы уже пять раз меняли промежуточную отчетность. Переоценка кадастровой стоимости в рамках принятых замечаний продлится до 2 ноября»,— рассказала Наталья Возмищева. При это госпожа Возмищева заметила, что наибольшие противоречия в вопросах оценки возникли по объектам коммерческого назначения. «Замечания получили из минфина, минимущества, налоговой инспекции, от органов местного самоуправления о том, что удельные показатели в торговых центрах разные. Понятно, что, используя сравнительный метод, оценщик-рыночник скажет, что чем больше площадь, тем она дешевле. Поэтому при работе с этой группой мы убрали показатель площади вообще. Выделили 22 торговых центра, где эталонным методом провели перерасчеты, у нас удельные показатели за квадратные метры в этих торговых центрах одинаковые»,— пояснила руководитель ЦКО БТИ. Наталья Возмищева добавила, что оценка в «предыдущих турах в некоторых вариантах была проведена некорректно». «Поэтому была стоимость и 200 руб. за 1 кв. м, и еще меньше в торговых центрах. Мы за основу брали рыночную информацию, поэтому по объектам коммерческого назначения произошло серьезное увеличение кадастровой стоимости. Эта модель адекватная и правильная. Не стоит забывать, что каждую цифру отчета в случае споров нам предстоит доказывать в суде»,— добавила госпожа Возмищева.
По словам министра имущества Удмуртии Анны Боталовой, определение кадастровой стоимости объекта проходит массово. «По этой причине ошибок не избежать. Именно поэтому законодатель ввел процедуру получения замечаний и предложений от населения в отчет с целью приближения кадастровой оценки к рыночной стоимости»,— отметила госпожа Боталова. По словам министра, внести замечания в отчет можно до 23 октября.
Депутат госсовета Удмуртии Владимир Паршин считает, что работа по принятию замечаний от населений на данном этапе выполнена ЦКО БТИ не в полном объеме. «Если работа коснулась 448 222 объектов, то замечаний получено лишь 465. Работа по привлечению предпринимателей сегодня не ведется. В каком-то штатном режиме учреждение работает, сформировало отчет, но информации никакой. 465 человек, я думаю, это ближайшее окружение экспертов. Говорить о том, что законодатели дают возможность отреагировать населению, не приходится»,— отметил господин Паршин.