Урегулировав отношения с кредиторами, группа «Сафмар» Михаила Гуцериева отказалась от продажи трех крупных гостиничных активов: двух отелей Holiday Inn и Hilton Moscow Leningradskaya. За два года группе так и не удалось найти покупателей на объекты из-за слишком высокой цены.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
О том, что основной владелец группы «Сафмар» — семья Михаила Гуцериева отказалась продавать часть своих гостиничных активов, “Ъ” рассказали несколько консультантов рынка недвижимости. Эту информацию также подтвердил источник “Ъ”, близкий к группе. Семья Гуцериевых активно искала покупателей на три проекта — отели «Holiday Inn Сущевский», «Holiday Inn Лесная» и Hilton Moscow Leningradskaya. Но, по словам собеседника “Ъ”, в итоге принято решение сохранить активы и заняться их развитием. Представитель «Сафмар» от комментариев отказался.
67,7 тысячи номеров
составил гостиничный фонд Москвы на начало 2018 года, по данным Москомстройинвеста
«Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) расположен на Третьем транспортном кольце рядом с Рижским вокзалом, «Holiday Inn Лесная» (301 номер) — рядом с Белорусским вокзалом. Директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов оценивает рыночную стоимость обоих активов примерно в 6,5–7 млрд руб. Гостиница Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера) находится на Комсомольской площади по соседству с Ярославским, Ленинградским и Казанским вокзалами. Ее стоимость, по мнению основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, может достигать 5,2–6,9 млрд руб.
Найти интересантов на такие объекты непросто, говорит господин Платов: «Рынок пятизвездных отелей перенасыщен, а запросов от инвесторов на покупку трофейных гостиниц немного». Интерес основной массы покупателей сосредоточен в области гостиниц категории три-четыре звезды с хорошим расположением, подлежащих реконструкции или реставрации, соглашается глава департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.
Собеседник “Ъ” на рынке гостиничной недвижимости объясняет, что именно цена стала причиной того, что «Сафмар» не удалось продать объекты.
«У продавца исходно были завышены ожидания: рыночная стоимость гостиниц Holiday Inn сейчас около 6 млрд руб., а покупателя, которого бы интересовал Hilton, вовсе нет»,— говорит он. Другой источник “Ъ” рассказывает, что первоначально планы по продаже отелей были связаны со сложной ситуацией вокруг Бинбанка, совладельцем которого являлся Михаил Гуцериев: «Было решено распродать непрофильные активы, но в результате со всеми кредиторами достигнуты договоренности, и необходимость в оперативной реализации недвижимости отпала».
В сентябре 2017 года ЦБ объявил о санации Бинбанка. С соответствующей просьбой к регулятору обратился племянник Михаила Гуцериева Микаил Шишханов, контролировавший 59,7% банка. Самому господину Гуцериеву принадлежали 36,4% кредитной организации. Решению ЦБ предшествовала встреча его председателя Эльвиры Набиуллиной с господами Шишхановым и Гуцериевым, на которой от них потребовали докапитализировать банк. Изначально Михаил Гуцериев отказался решать проблемы Бинбанка с помощью других своих бизнесов, но вскоре его позиция изменилась (см. “Ъ” от 21 сентября). Спустя два месяца ЦБ огласил перечень активов, которые акционеры должны передать на баланс Бинбанка в рамках санации: в их число вошли бумаги «Русснефти», а также девелоперских компаний «Интеко» и А101. Сам Микаил Шишханов в интервью «Ведомостям» указывал, что собственники банка могут внести в него активы на сумму более чем 300 млрд руб., тогда как сам процесс оздоровления Бинбанка оценивался в 350–370 млрд руб.
Кроме отелей Holiday Inn и Hilton у семьи Гуцериевых есть и другие гостиничные активы. Суммарный номерной фонд группы «Сафмар» оценивается в 2,8 тыс. номеров, из которых 2,2 тыс. находятся в Москве. В их числе отель «Националь» (202 номера) на Моховой улице, Sheraton Palace (214 номеров) на 1-й Тверской-Ямской и три гостиницы сети Marriott (781 номер). Также семья Гуцериевых выступает бенефициаром проекта по реконструкции здания гостиницы «Центральная» на Тверской улице.