12 декабря на пересечении Калужского шоссе и МКАД будет открыт крупнейший не только в Москве, но и во всем мире торговый центр Mega. Это новый проект шведской мебельной компании IKEA. Накануне открытия Mega менеджер по развитию торговых центров ООО "ИКЕА Мос" ПИТЕР ОДЛУНД дал интервью корреспонденту Ъ СЕРГЕЮ Ъ-КАНУННИКОВУ.
Mega — это типичный проект для IKEA?— Нет, во всем мире у IKEA таких торговых комплексов всего 16-17: в Швеции, Австрии, Чехии, Польше, Греции, США. Нашим основным бизнесом было и будет производство и продажа мебели и товаров для дома. Но мы неоднократно наблюдали, как рядом с IKEA строились магазины другого профиля, не имевшие отношения к нам, но собиравшиеся обслуживать покупательский поток, который привлекают магазины IKEA. Раз это неизбежно, в некоторых странах мы решили контролировать процесс развития торговли рядом с IKEA. В России Mega станет стандартом: рядом со всеми магазинами IKEA будут построены ТЦ Mega. В этом отличие нашей стратегии. Здесь нет крупных западных девелоперов, которые могли бы собрать вместе так много крупных ритейлеров. Мы решили занять эту нишу.
— Сопоставим ли торговый центр Mega с другими центрами IKEA по размеру инвестиций?
— Этот торговый центр — самый большой магазин сети Mega в мире. Общая площадь торговых площадей составит 210 тыс. кв. м. Первая очередь — 125 тыс. кв. м — откроется 12 декабря, вторая — 20 мая 2003 года. Вторая очередь включает самый большой в стране 11-зальный кинотеатр "Киностар", магазин "Детский мир" (4,5 тыс. кв. м), спортивный магазин Giacomelli Sport (1,5 тыс. кв. м). А в апреле 2003 года мы начинаем строительство левого крыла. Там планируется открыть трехзвездную гостиницу на 200 номеров и универмаг (11 тыс. кв. м). С арендатором там пока не все ясно: либо будет ЦУМ, либо финский Stockmann. Общие инвестиции в проект составят около $150 млн.
— Из-за этого у вас такие ставки аренды, которые многие компании считают просто неадекватными? Когда вы планируете окупить инвестиции?
— Сроки назвать пока не могу. Кроме того, я бы не говорил, что наша аренда очень дорога. Она колеблется от $350 до $3,2 тыс. за метр торговой площади в год. Мы исходили из средних цен по Москве. Но когда мы выйдем на запланированный уровень посещаемости (около 32-35 млн посетителей в год), не думаю, что и $3,2 тыс. за метр покажется арендаторам большой суммой.
— Вам не кажется, что это абсолютно нереальная цифра для торгового центра, который находится за МКАД? Ведь пока ни один загородный центр в Москве не является успешным.
— Во-первых, таких центров — с 270 арендаторами — в Москве еще не было. Во-вторых, я исхожу из сегодняшней посещаемости IKEA в Коммунарке. Это 5 млн человек в год. Посещаемость гипермаркета Auchan будет не ниже 15-16 млн человек. Есть и другие расчеты. Например, сопоставимые с Mega по площади ТЦ Vasco da Gama (Лиссабон) и Blue Water (Лондон) ежегодно посещают более 32 млн человек. Но при этом в Лиссабоне 2 млн жителей, а в Москве — 16 млн.
— Были ли сложности с привлечением иностранных арендаторов?
— Нет, с нами хотели работать, потому что в России нет ничего хотя бы отдаленно напоминающего Mega. К нам пришли многие компании, еще не представленные в России. Например, итальянская сеть спортивных магазинов Giacomelli Sport (в Mega она займет 1,5 тыс. кв. м), чешская обувная марка Bata, одежные марки Zara и Massimo Dutti (входят в группу Industria de Diseco Textil), шведская одежда Gant USA, голландская обувь Walking и др. С нами в Россию пришел наш постоянный партнер — немецкая сеть магазинов товаров для дома OBI. В Польше мы работаем с ними в торговых центрах в Гданьске и Вроцлаве. В России мы заключили договор о строительстве OBI в Коммунарке и Химках. Строительство первого из них площадью 11 тыс. кв. м начнется в январе 2003 года. Я допускаю, что 10-15% арендаторов уйдут в течение первого года.
— А почему отказался от проекта постоянный партнер IKEA английская продуктовая сеть Tesco?
— С Tesco мы работаем только в Чехии и Польше. Но в России Tesco еще не представлена, и о ее планах ничего не известно. Поэтому нам пришлось выбрать сильнейшего ритейлера из существующих. Им стал Auchan. Это наш первый совместный проект. Правда, в Будапеште Auchan и IKEA стоят рядом, но они оказались рядом случайно. Но мы не говорили, что будем открывать все последующие Mega вместе с Auchan. Появятся другие сети, будем смотреть.
— Будут ли строиться ТЦ Mega дальше, в частности на Кутузовском проспекте?
— На Кутузовском рядом с IKEA будет Mega площадью 60 тыс. кв. м. Mega будет во всех регионах, где будут открываться магазины IKEA. Вовсе не исключено, что торговые комплексы Mega будут в каких-то городах открываться даже раньше, чем IKEA. Сейчас мы формируем пул из 10-15 арендаторов, с которыми будем открывать Mega в других регионах России.