В России появится новая схема долевого финансирования строительства, в которой компания-застройщик не сможет получить деньги покупателей, пока не сдаст объект. Об этом сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на план, подготовленный Минстроем, Центробанком и Агентством ипотечного жилищного кредитования.
Участникам долевого строительства с 1 июля 2019 года предлагается покупать будущее жилье, внося деньги на эскроу-счета в специально отобранных банках. Вносить деньги на счет покупатели смогут только после того, как застройщик получит разрешение на строительство. Если застройщик нарушит срок сдачи объекта, покупатель сможет забрать свои деньги из банка. Если у банка будет отозвана лицензия, будет введен новый механизм страхования вкладов — до 10 млн руб.
Собеседники газеты из строительных компаний сообщили, что новый механизм не позволит компаниям зарабатывать, храня полученные от покупателей деньги на банковских вкладах. Эта разница отразиться на стоимости жилья — рост цен может составить 20-30%.
На текущей неделе Минстрой поддержал законопроект, который вводит ответственность за несвоевременный ввод в эксплуатацию жилья, строящегося за счет средств дольщиков. 24 ноября в Госдуму были внесены два законопроекта, направленных на совершенствование законодательного регулирования сферы долевого строительства. Первый законопроект устанавливает требования к организации госконтроля в области долевого строительства. Второй направлен на усиление административной ответственности за нарушения в области долевого строительства: ужесточаются штрафы для должностных лиц за неправомерную выдачу положительного заключения застройщику и за непредставление информации в единую информационную систему.
В конце октября Фонд защиты прав дольщиков, который станет заменой механизму страхования договоров долевого участия, начал принимать взносы застройщиков — по 1,2% с суммы каждого договора. Собранные средства будут направляться на компенсацию дольщикам и на завершение строительства.
Подробнее — в материале “Ъ” «Фонд дольщиков готов к приему денег».