В столице Южного Урала выставлено на продажу одно из зданий Челябинского института экономики и права им. М.В. Ладошина — коммерческого вуза, расположенного в Ленинском районе. За объект площадью 6,5 тыс. кв.м представитель собственника обозначил цену в 260 млн руб., в которую входит не только недвижимость, но и мебель, оборудование и инфраструктура учебного заведения. Эксперты отмечают, что цена, учитывая расположение здания и рыночные условия, сильно завышена и указывают на сложность перепрофилирования объекта.
Эксперты считают, что стоимость здания завышена в три раза
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
В Челябинске продается одно из зданий Челябинского института экономики и права им. М.В. Ладошина, расположенное на улице Энергетиков. Как следует из объявления, опубликованного на сайте продажи недвижимости, часть коммерческого вуза его собственник предлагает купить за 260 млн руб. Площадь продаваемых помещений — 6450 кв.м. Таким образом, стоимость одного квадратного метра составляет около 40 тыс. руб.
Как уточнил автор объявления, «здание располагает комплексом из трех собственных учебных корпусов, в который входят конференц-зал, актовый зал, спортивный зал, специализированные кабинеты и лаборатории». Также в число продаваемых помещений входит общежитие. «Институт полностью готов к началу работы — остается вся материальная база, мебель, техническое оснащение, компьютерное оборудование»,— добавил представитель собственника.
Директор агентства недвижимости «Компаньон Premium», сообщившего в сети о продаже здания, Максим Фридман подтвердил, что объекту ищут покупателя, однако воздержался от дальнейших комментариев. К моменту публикации материала объявление было удалено.
В Челябинском институте экономики и права на вопрос, как будет организована работа вуза в случае продажи здания, прямо не ответили, задав вместо этого свои вопросы. «Разве когда семья продает квартиру, она распадается? Или если обменивает две квартиры на одну? Ничего с ней не происходит. Если вы знакомы с нашим институтом, то видели наш комплекс. А вопросы по поводу продажи здания нужно задавать тому, кто разместил объявление»,— сообщил “Ъ-Южный Урал” представитель института, не пожелавший представиться.
Челябинский институт экономики и права им. М.В. Ладошина
Челябинский институт экономики и права им. М.В. Ладошина — частный вуз, созданный в 1996 году и предоставляющий услуги обучения по программам высшего образования и довузовской подготовки. Учредителем организации, по данным официального сайта института, является кандидат педагогических наук, член Российского союза ректоров Галина Ладошина. В феврале 2016 года Рособрнадзор вынес решение о лишении нескольких направлений бакалавриата и магистратуры вуза государственной аккредитации.
По мнению директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, найти покупателя для здания института по той цене, которая была указана в объявлении, практически невозможно. «Цена в 40 тыс. руб. за кв.м абсолютно неадекватна нынешним рыночным условиям,— говорит он. — По такой стоимости его можно было продавать разве что в 2007 или 2012 году. Сейчас эта цена выглядит завышенной более чем в три раза. Реальная стоимость этого здания, по которой его могут купить,— около 75 млн руб.».
Господин Ахмедзянов отметил, что место, где находится здание, расположено рядом с большим жилым массивом, однако локация не позволяет успешно использовать объект по другому назначению — как торговый или офисный центр. «Теоретически можно попробовать провести редевелопмент и перепрофилировать здание в жилое или в хостел, однако сделать такое с корпусом вуза очень сложно»,— говорит эксперт.
«Насколько я понимаю, речь идет о здании бывшей начальной школы,— говорит директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Объект имеет кабинетную систему, что в принципе позволяет использовать его как офисное здание. Но при этом здание расположено внутри района, удалено от центра, и привлекательность офиса в этой локации под большим сомнением. Цены на продаваемую в городе офисную недвижимость в основном не превышают 30 тыс. руб. за кв.м, и при такой стоимости эти площади не покупают, сделок по купле-продаже практически не происходит. Продать это здание как офисное будет сложно еще и потому, что такая недвижимость приобретается для сдачи в аренду, а в случае с институтом нужно будет вкладываться в его ремонт. Для своих нужд объект может купить только крупная компания, таких покупателей сейчас на рынке почти нет, а если она найдется, то согласится купить здание только по самой низкой цене». Что касается коммерческих вузов, то успешных игроков на этом рынке немного, и они вряд ли будут расширяться в ближайшее время, отметил господин Стукалов.