Сеть гипермаркетов «Лента» продает в Челябинске объект незавершенного строительства и право аренды на участок площадью 5,4 га за 295 млн руб. По словам представителей ритейлера, этот участок является «излишком» земельного банка «Ленты» и уже не подходит для развития компании. Эксперты рынка недвижимости считают, что цена объекта завышена и покупатели вряд ли найдутся.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Розничная сеть «Лента» выставила на торги объект незавершенного строительства площадью 12,4 тыс. кв.м с правом аренды земельного участка площадью 54,4 тыс. кв.м, расположенный на улице Черкасской. Начальная цена объекта составляет 295 млн руб. В объявлении о продаже указано, что вид разрешенного использования участка — строительство многофункционального торгового комплекса с приобъектной парковкой, а степень готовности «незавершенки» — 17%.
«От достройки магазина мы отказались еще в прошлом году, когда купили рядом, буквально в нескольких сотнях метров, более привлекательный объект и уже открыли там магазин. Выставленный на торги участок является излишком земельного банка “Ленты”. Он находится недалеко от действующего магазина и уже не подходит для дальнейшего развития компании в городе. Мы продолжим наращивать присутствие в Челябинске, но уже на других участках»,— сообщил “Ъ-Южный Урал” представитель «Ленты».
По данным директора компании «IBC-недвижимость» Станислава Ахмедзянова, в 2011 году сеть «О’Кей» через «компанию-прокладку» приобрела участок у Х5 Retail Group на Свердловском тракте, в свою очередь, «Лента» купила его в сентябре 2015 года (сейчас там находится гипермаркет). К тому моменту у компании уже был менее удачный участок на Черкасской, который в результате стал не нужен. Господин Ахмедзянов считает, что объект по такой цене вряд ли найдет покупателей.
«Сейчас таких цен в городе в принципе нет, стоимость гектара не превышает 30 млн руб. Красная цена этому объекту 162 млн. Именно в этом месте можно построить комплекс не городского масштаба, как “Лента” построила рядом на Свердловском тракте, а районного, поскольку участок расположен на въезде в Металлургический район, и самый нормальный заезд здесь именно со стороны Черкасской. Однако я не верю в продажу по такой цене. Кроме того, “Лента” владеет участком на праве аренды, которое рано или поздно истекает, а объект незавершенного строительства представляет собой свайное поле, то есть просто сваи, вбитые в землю. Я уверен, что покупателей по такой цене там быть не может, я их не вижу»,— говорит эксперт.
Директор по развитию ООО «Риелторская компания “Служба недвижимости”» Денис Стукалов тоже невысоко оценивает шансы продажи объекта. При этом, по его мнению, использование участка кроме как под размещение продуктового ритейла будет проблематично.
«В принципе, динамика на рынке недвижимости скорее отрицательная. Привлекательность приобретения подобного участка очень низкая, я не могу представить покупателя. Необходимо потратить большие деньги для освоения участка, это очень большие затраты. Не думаю, что сегодня Челябинск кому-то интересен. Хорошо, если IKEA выполнит свой проект, это будет самое яркое событие за последние несколько лет для города»,— констатировал господин Стукалов.
В рамках оптимизации бизнеса «Лента» собирается продать 12 площадок в разных регионах. Объект в Челябинске самый дорогой. Также на продажу выставят участки в подмосковных Мытищах, Липецке, Ульяновске, Челябинске, Новокузнецке, Омске, Новосибирске, Краснодаре и Таганроге.