Власти Москвы изменили параметры застройки 4 га на Поклонной горе, где опальный экс-банкир Мухтар Аблязов хотел возвести комплекс из океанариума и офисных зданий. Теперь, кроме океанариума, там планируется построить жилой комплекс на площади 109,4 тыс. кв. м. Для проекта, чьи долги консолидировал БТА-банк, могут найти нового инвестора, которому придется вложить в развитие территории почти $200 млн.
Фото: Михаил Гребенщиков, Коммерсантъ / купить фото
О смене параметров застройки 4,02 га недалеко от Поклонной горы (улица Братьев Фонченко), отведенных под океанариум, "Ъ" сообщил источник, знакомый с обновленным проектом. Теперь, по его словам, на этой территории появится комплексная жилая застройка. Градостроительно-земельная комиссия недавно действительно пересмотрела план земельного участка, одобрив постройку жилого комплекса с океанариумом, подтвердили в Москомстройинвесте. Общая площадь застройки составит 133,7 тыс. кв. м, из них 24,3 тыс. кв. м займет океанариум. В соответствии с действующими градостроительными нормами инвестор должен будет также построить школу и детский сад.
По данным Москомстройинвеста, инвестором проекта по-прежнему числится ООО "Марин Гарденс", которое еще в 2004 году получило от города участок в длительную аренду. На тот момент юрлицо контролировалось ИПГ "Евразия" — структурой экс-совладельца казахского БТА-банка Мухтара Аблязова. Изначально проект предполагал строительство 215 тыс. кв. м (океанариум, отель, апартаменты и офисы). Реализация проекта остановилась в 2008 году, когда в отношении господина Аблязова были выдвинуты обвинения в хищении денежных средств (с 2013 года бизнесмен содержится под стражей во Франции). В дальнейшем океанариум вместе с другими активами "Евразии" стал причиной судебных разбирательств (см. "Ъ" от 18 февраля 2014 года). В октябре 2016 года арбитражный суд признал "Марин Гарденс" банкротом по иску БТА-банка.
Как утверждает источник "Ъ", сейчас долговые обязательства "Марин Гарденс" консолидировал БТА-банк. "Но с большой долей вероятности инвестор в ближайшее время сменится",— сказал он, добавив, что вопрос выбора инвестора в настоящее время решается в мэрии. Связаться с представителями БТА-банка вчера не удалось.
Конкурсный управляющий "Марин Гарденс" Яна Макарова утверждает, что проект по строительству океанариума по-прежнему находится на балансе юрлица. Дальнейшая судьба активов структуры, по ее словам, в значительной мере зависит от позиции основного кредитора — БТА-банка: имущество может быть либо выставлено на торги, либо займодатели заключат мировое соглашение. Гендиректор Avica Наталия Тишендорф оценивает участок в нынешнем состоянии в $45 млн. "Инвестору будет интересна только жилая часть проекта, продаваемый объем которой будет на 30% ниже заявленной площади",— поясняет госпожа Тишендорф.
Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что средняя стоимость строительства в этом месте — 94 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этих расчетов, возведение комплекса обойдется инвестору в 12,57 млрд руб. ($197,1 млн). Цена продажи жилья, по расчетам госпожи Литинецкой, может составить 180 тыс. руб. за кв. м. То есть реализация жилой части может принести 19,7 млрд руб. ($308,8 млн).
Параметры проекта по строительству океанариума пересматриваются уже второй раз. Первую попытку городские власти предприняли в 2014 году: тогда свой вариант застройки территории у Поклонной горы представил комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. Чиновники предлагали разместить на площадке парковку, спортивный и медицинский центры, создать парковую зону со стадионом для керлинга, катком, велосипедными дорожками, а также гостиницу. В комитете также добавляли, что разместить на улице Братьев Фонченко жилье невозможно из-за близости железной дороги.