Инвесторов потянуло в номера

За три квартала текущего года объем инвестиций в российские гостиницы вырос более чем в 18 раз, с $34 млн до $627 млн. На показатель повлияла одна сделка — по продаже Сбербанком курорта «Горки Город», построенного в Красной Поляне к зимней Олимпиаде 2014 года. Ожидания участников рынка остаются позитивными: загрузка гостиниц и доходность номеров растут, инвесторы активно интересуются покупками в этом сегменте.

С января по сентябрь 2016 года объем инвестиций в гостиничный сектор России составил $627 млн против $34 млн за то же время в 2015 году, когда было вложено $34 млн. По словам директора отдела исследований рынка CBRE Олеси Дзюбы, скачок состоялся благодаря сделке по продаже горнолыжного курорта «Горки Город» в Красной Поляне — в первой половине текущего года его приобрело за 35 млрд руб. ООО «Курорт плюс», принадлежащее ООО «Бизнес курорт». Последнее, в свою очередь, построило в Сочи тематический парк аттракционов «Сочи парк» и гостиничный комплекс «Богатырь» уровня четыре звезды. «Инвесторы активно интересуются российским гостиничным сегментом в последние два года. Причина высокого спроса, во-первых, в относительной устойчивости активов для сохранения и прироста капитала, во-вторых, в потенциале восстановления цен после девальвации рубля, которая напрямую отразилась на доходах, так как все денежные потоки гостиниц привязаны к рублям»,— объясняет госпожа Дзюба.

Ожидания роста стоимости гостиничных активов основаны на положительной динамике показателей загрузки номеров. По данным JLL, за три квартала нынешнего года загрузка гостиниц росла во всех сегментах. В целом по рынку показатель увеличился на 4,9 п. п., до 72,2%, из-за массового паназиатского спроса, длинного туристического сезона (который увеличился из-за спроса на внутренние направления), внутреннего делового туризма. По итогам летнего сезона загрузка отелей в Москве и Санкт-Петербурге была рекордной за всю историю рынка — 79% и 90% соответственно. Доходность на номер на этом фоне выросла на 27% и 10% соответственно. В среднем по рынку за три квартала доходность номеров увеличилась на 14,9%. «Количество сделок, находящихся на финальной стадии обсуждения, сегодня значительно превышает обычную для этого сегмента активность. Инвесторы концентрируются на приобретении стабилизированных активов с возможностью реализации дополнительного операционного потенциала на основных гостиничных рынках»,— говорится в исследовании JLL «Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья за январь—сентябрь 2016 года».

Динамика развития российского гостиничного рынка опережает показатели европейских городов. По данным CBRE, объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость за три квартала текущего года снизился на 6% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), до €10,3 млрд. «Объем сделок с гостиничной недвижимостью на европейском рынке по-прежнему свидетельствует о сложном климате, а его сокращение отражает замедление, наблюдаемое на всех основных европейских рынках коммерческой недвижимости»,— объясняет директор по информации и аналитике в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE Hotels Джэ Стэтер.

Но спрос инвесторов на европейские гостиницы распределяется неравномерно. Так, в Испании третий квартал стал рекордным — объем инвестиций в гостиницы достиг €537 млн (рост составил 162%). В Италии и Ирландии отмечен рост в годовом исчислении на 135% и 106% соответственно.

Объем сделок с гостиничной недвижимостью за третий квартал 2016 года