Липецкий холдинг ООО «Глобус групп» начал застройку участка в центральной части Липецка площадью 4,4 тыс. кв. м. Проект жилого комплекса стоимостью свыше 1,2 млрд руб. предполагает возведение трех башен высотой 19–25 этажей общей площадью 37,4 тыс. кв. м. Окончание работ намечено на второй квартал 2019 года. Эксперты отмечают правильные планировочные решения жилья, однако указывают на недостаточность опций для жилья комфорт-класса.
Graff House находится в самом центре Липецка на улице Неделина
Фото: с сайта graff.house, graff.house
Как сообщили „Ъ“ в «Глобус групп», жилые башни планируется возвести в центральной части Липецка на пересечении улиц Неделина и Фрунзе, недалеко от правого берега реки Воронеж. Проект предполагает появление в первой половине 2019 года жилого комплекса Graff House, состоящего из трех домов 19-25 этажей. Участок площадью 4,4 тыс. кв. м компания приобрела в апреле нынешнего года, следует из проектной декларации объекта. Объем вложений в проект в «Глобус групп» оценивают в свыше 1,2 млрд руб. Общая площадь жилкомплекса составит 37,4 тыс. кв. м. Анонсировано строительство 425 квартир, из них однокомнатных — 168 (половина из которых малогабаритные — примерно 27 кв. м общей площади) и 169 двухкомнатных. Предусмотрена двухуровневая парковка на 82 машино-места. Подрядчиками строительства выступят ООО «Глобус групп», ООО «Тяжстройсервис», ООО «Липецклифт», ООО «Венстер». Квартиры в комплексе в компании намерены реализовывать по схеме долевого строительства. В случае успеха проекта Graff House станет вторым по высоте домов жилым комплексом Липецка после 25-этажного комплекса «Атмосфера», который возводит ООО «Торгинвест» со сроком сдачи в 2017 году.
По данным пресс-службы «Глобус-групп», анализ рынка липецкой недвижимости «показал формирование потребности в жилье комфорт-класса — сегменте между экономичным бизнес-классом». Как говорят в компании, этот формат предполагает «актуальную», то есть малогабаритную, планировку квартир, удачную локацию комплекса, а также наличие развитых общественного пространства и социально-бытовой инфраструктуры. Стоимость такого жилья, по оценке компании, на 15-20% выше, чем в новостройке экономкласса. «Пока прослойка покупателей, заинтересованных в жилье комфорт-класса, в Липецке очень мала, но мы видим, как этот сегмент набирает обороты, а рынок начинает реагировать на спрос не только снижением цены, но и повышением качества», — прокомментировали в компании.
«Глобус групп» — многопрофильный холдинг, основным направлением которого является девелопмент. Основной проект холдинга — застройка микрорайона «Елецкий» в Липецке через входящее в холдинг ООО «Глобус-98». Всего компанией заявлено строительство жилья общей площадью 143,9 тыс. кв. м в домах разной этажности (15–24). На данный момент застройщик инвестировал 2,5 млрд руб., на завершение проекта потребуется еще примерно 1,3–1,4 млрд руб. Кроме того, среди активов холдинга — фитнес-центр, ресторан, загородный отель и автосервис. По данным Kartoteka.ru, ООО «Глобус групп» учреждено в 2015 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. 100% долей владеет Ольга Коротких. Балансовая стоимость активов на конец сентября — 387 млн руб. Размер кредиторской задолженности — 89,9 млн руб. Убыток — 2,6 млн руб., следует из проектной декларации.
Руководитель липецкого агентства недвижимости «Ризолит» Дмитрий Кабанов считает, что конкуренцию проекту «Глобус групп» в центре города могут составить около шести проектов локальной застройки, однако проблем с реализацией квартир быть не должно. По словам Дмитрия Кабанова, «застройщик имеет достаточно высокий уровень лояльности в Липецке»: «Все объекты были достроены, многие с опережением сроков, а фактор возможного риска имеет существенное значение при выборе объекта вложений». Возможным минусом анонсированного проекта может стать чрезмерная близость к оживленной автодороге, предположил господин Кабанов. «В минус статусности этого жилья работает пока отсутствующая в презентации опция закрытой территории жилкомплекса», — отметил он.
Представитель одной из крупных строительных компаний региона, пожелавший остаться неназванным, отметил «важность ценника в условиях стагнации рынка»: «На стоимость в данном случае повлияет не только локация, но и приставка “комфорт”». При этом собеседник „Ъ“ указал на необходимость максимального обеспечения жилого комплекса парковочными местами: «80 машино-мест для дома с более чем 400 квартир в центре города явно недостаточно». Риелтор агентства недвижимости «Трансферт» Елена Панова отметила большое число малогабаритных квартир в проекте: «Такие предложения становятся крайне востребованными на рынке жилья, в сложившейся экономической ситуации дорогие и большие квартиры в недавно сданных объектах стоят нераспроданными».