Контролируемое областными властями ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК) может стать первым крупным девелопером, вошедшим в проект строительства нового города Романово. Региональные чиновники с 2006 года пытаются запустить строительство поселения-спутника на юго-западной окраине Липецка как новой части агломерации областного центра, в частности, для сотрудников ОЭЗ «Липецк». Девелопер планирует построить 235 тыс. кв. м жилья на 7,63 тыс. жителей. Эксперты оценивают стоимость проекта в 10 млрд руб. и считают его «своевременным».
Власти вплотную приблизились к тому, чтобы запустить стройку
города-спутника Липецка
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В пресс-службе ЛИК “Ъ-Черноземье“ рассказали, что компания планирует выступить заказчиком строительства 17 многоэтажек (от 6 до 15 этажей) с квартирами общей площадью 234,8 тыс. кв. м на участке в 38,11 га в будущем Романова. Строительство первой очереди планируется начать в 2017 году и завершить в 2021-м. В домах, по данным ЛИК, могут поселиться 7,63 тыс. человек. Проект также предусматривает появление 3 тыс. машино-мест, 10% которых на многоуровневой наземной автостоянке, школы на 800 учащихся, двух детсадов (на 260 и 165 мест), поликлиники и крытого катка. «По состоянию на октябрь 2016 года утвержден проект планировки межевания первой очереди, начато проектирование первых четырех жилых домов, ожидается получение разрешений на строительство нового водозабора, договариваемся о техприсоединении первых зданий очереди с энергетиками», — рассказали в ЛИК. Стоимость проекта в компании не раскрыли. Схему реализации проекта гендиректор ЛИК Валерий Клевцов описал так: «Мы получаем в аренду землю, делаем проект планировки, рабочую документацию, получаем разрешение на строительство, строим сети к домам и приглашаем инвесторов под застройку. Единственное, что им надо сделать, — оформить разрешение на строительство и начинать работать. Инвестору стартовые затраты обходятся в себестоимости всего 4–5 тыс. руб. на квадратный метр. А продажная цена готового жилья сложилась на рынке от 33 тыс. руб. за квадратный метр».
Город-спутник Романово — один из самых масштабных строительных проектов, инициированных администрацией Липецкой области за последние десять лет. Впервые чиновники заговорили о планах построить около 6 млн кв. м жилья в 2006 году. Тогда это было эквивалентно примерно половине всего жилфонда Липецка. Предполагалось, что в Романове будет удобно селиться сотрудникам быстро расширявшейся особой экономической зоны «Липецк». Участок проектирования города-спутника, свободная от застройки территория площадью 393 га, граничит с юго-западными окраинами Липецка. До 2025 года, согласно параметрам проектно-планировочных решений Романова, прогнозная численность населения города-спутника должна составить 21,5 тыс. человек, общая площадь жилищного строительства — 810 тыс. кв. м (92% — многоквартирный жилфонд, 8% — индивидуальная застройка). Среднегодовой объем ввода жилья — 80 тыс. кв. м. Кроме того, предполагалось строительство двух библиотек, кинотеатра, ТРЦ, спортивного комплекса, бассейна, детских садов и школ. Реализация проекта несколько раз откладывалась из-за кризиса, затем была и вовсе приостановлена.
ЛИК как заказчик реализовала проект крупного микрорайона «Университетский» в Липецке, а к концу 2018 года ее подрядчики должны построить 500 тыс. кв. м жилья в 50 многоэтажках микрорайона «Елецкий». При этом в отчете компании за 2015 год указывается, что она снизила собственные продажи жилья в полтора раза, с 366 до 244 квартир. В то же время объемы строительства жилья выросли почти в 1,4 раза и достигли 11,41 тыс. кв. м против 8,94 тыс. кв. м годом ранее. Среди основных задач компании на 2016 год называются ввод 149,34 тыс. кв. м жилья в «Елецком», где корпорация является заказчиком (дом на 10,84 тыс. кв. м строит сама компания).
В 2014 году чиновники заявляли, что Романово будет связано веткой воздушного метро с ОЭЗ «Липецк», напоминает Алена Чупракова из консалтинговой группы «НЭО Центр». «В случае грамотной организации маркетинговой и ценовой политики, а также развития заявленной транспортной инфраструктуры проект действительно может оказаться популярным среди будущих работников ОЭЗ. А там, согласно текущим планам развития, в ближайшие два-три года будет создано 10 тыс. рабочих мест», — говорит госпожа Чупракова. Пуск «воздушного метро» был намечен на 2016 год. Ветка должна была связать Романово, правобережную часть Липецка и НЛМК, в дальнейшем его планировалось продлить до ОЭЗ «Липецк». Инвестором проекта считалась группа «Мортон», крупнейший застройщик России. Однако в нынешнем году она была поглощена основным конкурентом — группой ПИК. Региональные власти публично не оценивали, как сделка повлияла на липецкий проект.
Генеральный директор агентства «Мани Фанни» Александр Шустов считает, что для застройки Романова «сейчас самое время». Стоимость квадратного метра эксперт прогнозирует в диапазоне от 29 тыс. до 33 тыс. руб., что несколько дешевле, чем в самом Липецке. Общий объем инвестиций в строительство первой очереди господин Шустов оценивает примерно в 10 млрд руб.
Липецкий рынок жилищного строительства
По данным Национального объединения застройщиков жилья, по состоянию на май 2016 года топ-5 застройщиков Липецкой области возглавляет группа компаний СУ-5. Она сохранила лидерство, несмотря на снижение объема текущего строительства более чем на 4 тыс. кв. м (с 166,2 тыс. до 161,5 тыс. кв. м), при этом увеличив долю на рынке до 21,8% (с 21,4%). Второе место занимает ГК «Глобус групп», у которой отмечено снижение объема текущего строительства более чем на 11 тыс. кв. м (с 101,9 тыс. кв. м до 90,6 тыс. кв. м) и доли на рынке до 12,2% (с 13,1%). Замыкает тройку лидеров «Ремстройсервис», который сохранил объем строительства 78,7 тыс. кв. м, увеличив при этом долю на рынке до 10,6% (с 10,2%). Впервые в топ вошел трест «Липецкстрой» с объемом 71,9 тыс. кв. м жилья. Его доля на рынке — 9,7%. Липецкая ипотечная корпорация опустилась в рейтинге на два пункта с объемом 55 тыс. кв. м (7,4% на рынке). Совокупная доля компаний из топ-5 в региональном жилищном строительстве — 62%. Эксперты анализировали декларации на 73 дома с совокупной проектной площадью жилых помещений 741,9 тыс. кв. м (общее количество квартир — 14,6 тыс.).
ОАО «ЛИК»
По данным Kartoteka.ru, ОАО «ЛИК» зарегистрировано в 2002 году, уставный капитал — 384,3 млн руб. Гендиректор — Валерий Клевцов. 60,37% принадлежит региональному управлению имущественных и земельных отношений, 5,2% — городскому департаменту экономического развития, 1,4% — МБУ Управление капитального строительства г. Ельца, 8,3% — ООО «Аркадия-Л», 5,2% — ООО «Липецкстрой», 19,53% — ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». По итогам 2015 года выручка компании составила 154,5 млн руб., чистая прибыль — 136,4 млн руб.