Как стало известно "Ъ", расположенный в Одинцовском районе Подмосковья комплекс зданий кампуса Московской школы управления (МШУ) "Сколково" может перейти на баланс Внешэкономбанка (ВЭБ). Это предполагает один из обсуждаемых сторонами вариантов реструктуризации долгов бизнес-школы на $275,4 млн, вопрос может быть вынесен на одно из ближайших заседаний наблюдательного совета ВЭБа. По оценкам экспертов рынка недвижимости, соответствующие активы "Сколково" с лихвой покрывают стоимость кредита.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
О переговорах МШУ "Сколково" с ВЭБом о реструктуризации полученного в 2012 году кредита "Ъ" рассказал источник, знакомый с ситуацией. По его словам, в декабре в ВЭБ обратилось ООО УК "Сколково Менеджмент" (дочерняя структура МШУ) с просьбой о конвертации в рубли валютной части кредита. "Заемщик предложил конвертировать долг по курсу на конец 2012 года (30,61 руб. за доллар США.— "Ъ") и установить размер процентной ставки на уровне 3/4 ставки рефинансирования ЦБ",— уточнил собеседник "Ъ". Однако в ходе переговоров стороны пришли к выводу, что эта мера не решит всех проблем заемщика. В начале года ситуация вышла на уровень правительства, сейчас идут переговоры о реструктуризации задолженности "Сколково", поясняет источник "Ъ" в Белом доме.
По словам собеседников "Ъ", обсуждается несколько вариантов, в том числе покупка ВЭБом привилегированных акций бизнес-школы на сумму долга, покупка долей УК, владеющей комплексом зданий кампуса, либо самого кампуса или же доли в специально созданной компании, куда школа внесет кампус (либо 100% долей УК).
В МШУ "Сколково" "Ъ" подтвердили информацию о переговорах с ВЭБом. "Мы рассматриваем варианты реструктуризации кредита в связи с развитием экосистемы Сколково,— пояснили там.— Надеемся, что новые условия дадут бизнес-школе возможность развиваться даже на непростом российском рынке". В ВЭБе от официальных комментариев отказались, но источник "Ъ" в госкорпорации говорит, что переговоры продолжаются, окончательного решения пока нет. "По поручению правительства, поскольку у проекта есть и социальная составляющая, идет подготовка необходимых материалов, и в ближайшее время они будут представлены на набсовет ВЭБа",— уточнил собеседник "Ъ". Сам проект, по его словам, может получить в ВЭБе статус "специальный". Один из источников "Ъ" добавил, что в 2014 году ВЭБ в качестве благотворительной поддержки компенсировал арендные расходы почти на 60 млн руб. и выделил 30 млн руб. на ремонт.
Проект бизнес-школы "Сколково" реализует учрежденное в 2007 году ООО УК "Сколково Менеджмент". Оно, согласно базе данных Kartoteka, на 80% принадлежит НП МШУ, на 20% — кипрской Shkola Biz Management Ltd (100% у зарегистрированной в Сколково Московской школы управления). В 2008 году компания привлекла в Сбербанке кредит на строительство комплекса в размере $245 млн под 9% годовых на срок до 2018 года, а также получила заем от ООО "СИБ Финанс" на $15,5 млн под 10% годовых. В 2011 году долг был рефинансирован в Газпромбанке (кредит до 2023 года на $245 млн был выдан в равных долях в долларах и рублях по ставкам 7,5% и 12% соответственно), что позволило снизить затраты на его обслуживание. Однако заемщик не смог обслуживать кредит за счет своей выручки и обратился в ВЭБ. В декабре 2012 года стороны заключили кредитное соглашение на 3,7 млрд руб. и $154,6 млн до 2027 года под 9,65% и 7,5% соответственно. На конец 2014 года общий долг оценивался в $275,4 млн. При этом ВЭБ получил в залог недвижимое имущество УК стоимостью 7,5 млрд руб. и 100% долей самого ООО, утверждают источники "Ъ".
Кампус бизнес-школы занимает 26 га земли в Одинцовском районе Подмосковья в 300 м от МКАД. Общая площадь зданий — 80 тыс. кв. м. Британский архитектор Дэвид Аджайе создал фактически крытый город с аудиториями, медиацентрами, кафе, улицами и площадями. Все это находится внутри диска-основания, на котором базируются административные и гостиничные блоки (гостиницы "Памир" и "Тянь-Шань" на 250 номеров). На территории комплекса также расположены 17 коттеджей и парковки на 550 машино-мест. По расчетам руководителя отдела оценки Cushman & Wakefield Константина Лебедева, рыночная цена кампуса составляет 14,5 млрд руб. с учетом стоимости земли.