Квартира в одной знаменитых московских высоток уже давно перестала быть заветной мечтой любого жителя мегаполиса. Люди с соответствующим уровнем достатка предпочитают более современное и комфортное жилье в элитном сегменте. На рынке представлено всего несколько квартир в этих домах, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Светлана Привалова, Коммерсантъ / купить фото
Еще лет десять назад квартиры в так называемых сталинских высотках считались элитным жильем. Но gloria mundi имеет обыкновение проходить. Сейчас, по мнению экспертов компании "ИНКОМ-Недвижимость", квартиры в сталинских высотках сложно отнести к элитному сегменту. Покупатели, готовые заплатить за жилье десятки и сотни миллионов, предпочитают смотреть на памятники советского монументального классицизма издалека.
Однако невысокий спрос уравновешивается небольшим объемом предложения. В целом, в год на рынок вторичного жилья выходит не больше десятка квартир в сталинских высотках. В основном на продажу выставляются трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м и выше. При этом средняя цена "квадрата" составляет 550 тыс. руб., а средняя стоимость предложения — около 40 млн. При этом эксперты "ИНКОМ-Недвижимость" зафиксировали, что с каждым этажом стоимость квадратного метра в высотках растет в среднем на 7%.
Сегодня самая дешевая квартира в высотке оценивается в 19 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 50 кв. м на втором этаже в доме на Котельнической набережной. Квартира такой же площади на 16-м этаже дома на Кудринской площади выставлена на продажу за 31 млн руб. А самое дорогое предложение — шестикомнатная квартира общей площадью 190 кв. м на десятом этаже в доме на Котельнической набережной — оценивается в 123,5 млн руб.
Квартиры в знаковых высотках уже не способны по-настоящему конкурировать с современным дорогим жильем по удобству и комфорту проживания, отмечают эксперты. Тем не менее, спрос на эти дома все-таки есть. Они же памятники.