Я прекрасно помню 5 июля 2007 года, когда в Гватемале на очередной сессии Международного олимпийского комитета Сочи был объявлен столицей зимних Игр 2014 года. По телевизору показывали счастливых сочинцев: торжествовали все горожане, включая местных строителей. Один из них в тот же день взахлеб рассказывал мне, как за одну ночь в городе выросли цены на землю почти вдвое. "Обогнали Москву по стоимости земли, ну, значит, и квартиры подорожают!" — ликовал девелопер, вовремя прикупивший площадку под строительство жилого дома.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Олимпийская лихорадка не миновала ни одного города, где проходили Игры. Но жители Черноморского побережья России были почему-то убеждены, что от Олимпиады должен выиграть не только Сочи, но и соседние города — цены на землю поползли вверх от Туапсе до Геленджика. Купились даже серьезные госбанки. Они посчитали, что земля рядом с Сочи — ликвидный актив, и стали охотно брать эти участки в залог. Но грянул кризис, заемщики оказались банкротами, и кредиторам ничего не оставалось, как выставить доставшиеся им участки на торги. И тут выяснилось, что баснословные прибыли — миф.
Яркий пример — 24,7 га в Туапсинском районе, доставшиеся Сбербанку в рамках реструктуризации долгов ТагАЗа. На этих землях располагается бывшая база отдыха "Ласточка", которую "СБ-Инвест" пытается пока безуспешно продать по голландской схеме (на понижение стартовой цены). Вначале Сбербанк при стартовой стоимости актива 1,4 млрд руб. (или около 56,7 тыс. руб. за сотку) назначил цену отсечения 700 млн руб. Но никто таким предложением не заинтересовался. Тогда банк снизил цену отсечения до 535 млн руб. Торги были назначены на весну, но опять не состоялись из-за отсутствия претендентов, после чего организатор аукциона — Российский аукционный дом предложил структуре Сбербанка снизить цену в третий раз. Пока госбанк думает.
Безуспешные попытки Сбербанка лишний раз доказывают, что рынок Сочи и близлежащих городов оказался перегретым. В кризис цены на землю здесь снизились примерно на треть, но найти покупателей по-прежнему сложно. Размещенные еще три года назад на сайтах того же Туапсе объявления о продаже участков за 120-150 тыс. руб. за сотку висят до сих пор.