Российский аукционный дом (РАД) провел первый аукцион по продаже имущества оборонного концерна "Алмаз-Антей". За земельные участки, ряд которых находится в курортной зоне Санкт-Петербурга, покупатели оказались готовы заплатить цену, от полутора до пяти раз превышающую стартовую. Но и это минимум в три раза ниже рыночной цены.
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лекай / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Азаров / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Роман Яровицын
В конце прошлой недели на торгах РАД были реализованы два земельных участка: в Курортном районе Санкт-Петербурга (1,6 га, город Зеленогорск) и Выборгском районе Ленинградской области (0,5 га, поселок Ландышевка). Начальная цена первого лота составляла 32,5 млн руб., им интересовались пять претендентов, в итоге участок был продан за 50,2 млн руб. ($1,5 млн). Второй лот выставлялся на аукцион за 1,45 млн руб., претендентов было 12, цена продажи составила 8,3 млн руб. ($253,8 тыс.). В обоих случаях покупателями стали физические лица — Андрей Громов и Сергей Белов; о сделках, совершенных ими ранее, информации нет.
Это первый аукцион по продаже имущества концерна "Алмаз-Антей", говорит гендиректор РАД Андрей Степаненко. "Оба лота проданы со значительным превышением — в полтора раза и в пять с половиной соответственно, это хорошо для начала сотрудничества",— отмечает господин Степаненко. По его словам, сейчас формируется полный список активов "Алмаза-Антея", которые будет продавать РАД. Это преимущественно земля и недвижимость в Москве и области, Санкт-Петербурге и области и в Нижнем Новгороде, уточняет господин Степаненко.
Представители "Алмаза-Антея" в пятницу были недоступны для комментариев.
По словам участников рынка, продать эту землю было несложно. "Через год-два, по мере окончания строительства Северо-Западного скоростного диаметра (СЗД; платная внутригородская автомагистраль в Санкт-Петербурге.— "Ъ"), статус Зеленогорска изменится, он будет гораздо более доступным для жителей Санкт-Петербурга с точки зрения логистики, так как северная часть СЗД практически упирается в город",— рассуждает генеральный директор агентства "Infoline-Аналитика" Иван Федяков. А значит, добавляет он, в связи с этим земля и недвижимость в районе Зеленогорска будут дорожать. Сейчас, по оценкам гендиректора Colliers International Россия Николая Казанского, стоимость земли здесь может доходить до $30-50 тыс. за сотку в зависимости от расположения участка. Исходя из этого участок в Зеленогорске, выставленный на торги концерном "Алмаз-Антей", стоил бы $4,8-8 млн. Земля в Ландышевке стоит гораздо дешевле, утверждают эксперты.
Дальнейшие продажи имущества государственного концерна могут быть не такими успешными. "Обычно имущественный портфель государственных компаний представляет собой набор разнородных активов — они приобретаются в соответствии с текущими потребностями, которые, в свою очередь, меняются. В итоге среди перспективных активов оказываются такие, ликвидность которых гораздо ниже",— рассуждает директор департамента управления активами группы ПСН Татьяна Тикова. Часто это бывают санатории, расположенные в Центральной части России таким образом, что их трудно приспособить даже под сезонный отдых и которые никогда не станут коммерчески успешными.