Реконструкция бывших промзон, которая обещает пополнить центр города интересными объектами, сочетающими в себе историю и современность, крайне редко ведет к появлению исключительно жилых объектов. Как правило, в таких проектах жилая составляющая плотно соседствует с офисной и обширной торговой частью, что не всегда добавляет удобства будущим жителям. Но бывают и исключения. Одно из них — элитный квартал Wine House, продажи в котором открылись в мае.
Средь тишины и военных
Садовническая улица — одна из самых умиротворенных в и без того не слишком шумном Замоскворечье. Располагается она на растянувшемся с севера на юг острове, омываемом водами Москвы-реки и Водоотводного канала, и проходит по самой его центральной линии. В итоге от шума, который мог бы доноситься и с Космодамианской и Садовнической набережных, ее надежно прикрывают существующая застройка и разросшиеся деревья, да и на самой улице источников акустического дискомфорта практически нет, как практически нет и жилой застройки. Зато множество памятников истории и архитектуры, особенно в центральной части, где сейчас начинается возведение жилого комплекса Wine House. С одной стороны от него — военно-хозяйственные склады, возведенные в конце XVIII века, с другой — огромный комплекс Кригскомиссариата (учреждения, ведавшего в царской России снабжением армии), построенный в 1777-1780 годах архитектором Николаем Лаграном. Белесо-песчаных оттенков, как и большинство зданий Садовнической, они до сих пор принадлежат людям в погонах и, кажется, одним своим существованием гарантируют безопасность для всех проживающих по соседству.
А между этими зданиями — винно-вишневое пятно четырехэтажного кирпичного дома с белой отделкой лепных карнизов, фризов и выступающих элементов межоконных проемов. Но стоит присмотреться внимательнее, как понимаешь — это всего лишь покрашенный кирпич, да и красный цвет тоже неестественный, хотя и приближенный к настоящему. Настоящий же оттенок пока проглядывает лишь там, где краска пооблетела и показался рельеф настоящей темно-красной кирпичной кладки, свойственной многим промышленным зданиям постройки XIX века. А это и есть промышленная постройка — корпус винного завода, возведенный в 1888-1889 годах по проекту архитектора Николая Воскресенского. Некогда этим зданием вместе с прилегающим к его заднему фасаду комплексом небольших построек владел царский виночерпий Петр Смирнов, разместивший здесь "склады Товарищества водочного завода, склады вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П. А. Смирнова". В советские годы здесь разметили завод шампанских вин "Корнет", и лишь несколько лет назад, когда в моду вошли реорганизация промзон и вывод их из центра города, возникла идея превратить его в лофт-апартаменты, а в память об истории постройки назвать будущий комплекс Wine House. Тогда же здание было объявлено объектом культурного наследия и начались поиски чертежей, по которым оно возводилось, чтобы в ходе реставрации вернуть дому первоначальный вид.
Кирпич особой ценности
Чертежи обнаружились в одном из архивов. Как и чувствовалось по нынешнему виду фасада, изначально он окрашенным не был, как не было на нем никакого белого цвета — была лишь открытая кирпичная кладка. Контуры некоторых оконных проемов тоже изменились, да и деревянные рамы так обильно замазаны белой масляной краской, что их исходное изящество даже не улавливается. Лепной балюстрады, некогда подчеркивающей линию крыши, сейчас тоже нет. Впрочем, уже к концу нынешнего лета фасады преобразятся и предстанут в том виде, в котором они и задумывались архитектором.
Столь быстрое преображение — это не поспешность застройщика, а разумное требование Москомнаследия: из-за специфики реставрационных работ в зимнее время года их проводить запрещается. Хотя уложиться в сроки будет нелегко. И дело даже не в трудоемкости работ, а в строительных материалах и особенностях самого фасада. Дело в том, что он собран из кирпичей разных габаритов, не типовых, как это практикуется сейчас, а превращать старинную постройку в новодел никто не собирается. Поэтому пока разбирали внутренние перегородки и внутридворовые постройки (а они, активно перестраиваемые в XX веке, не являются памятниками архитектуры или истории), хорошо сохранившиеся кирпичи откладывали, чтобы потом пустить их в дело. Однако сохранилось их не так много — не более 10%: из-за высокой влажности, царившей на складах и в цехах, кирпич быстро стареет и начинает разрушаться. Поэтому оставшуюся часть необходимых для реставрации кирпичей сформуют вручную, по спецзаказу.
Лоск стиля "лофт"
Внутреннее пространство здания с его массивными опорными колоннами, которые в дальнейшем помогут разделить этажи на отдельные апартаменты, уже начали преображать. Расчистили вековые "культурные наслоения", добрались до деревянных межэтажных перекрытий, которые за заводское прошлое здания прогнили настолько, что сейчас в них местами зияют дыры. Их будут полностью менять. Чуть позже, когда основная часть фасадных работ будет завершена, приступят к возведению межквартирных стен, реконструкции огромной лестницы, рядом с которой появится не существующий ныне элемент удобства — лифт. Причем лифт особенный, стилизованный под конец XIX века: с сетчатой лифтовой шахтой и эффектной дверью, но технологически абсолютно современный.
Из другого инженерно-коммуникационного оборудования в доме появится центральное кондиционирование, которого, по правде сказать, изначально не предполагалось. Однако вовремя спохватились, поняв, что будущим жильцам самостоятельно решить проблему микроклимата в своих апартаментах будет невозможно, ведь вывешивать на историческом фасаде внешние блоки кондиционеров никто не разрешит, а если вдруг и разрешат, они разрушат благородный облик здания, столь трепетно восстанавливаемый сейчас. Поэтому в проекте появилось центральное кондиционирование, а оборудование для него установят в подземной части дома. Еще одна инженерная система — уникальная система водоподготовки, которая избавит от любых проблем с качеством воды.
Что же касается самих апартаментов, то на втором этаже они будут одноуровневыми, а на третьем и четвертом, где высота потолков превышает 4,5 м, в них запроектирован еще и антресольный этаж, который будет опоясывать квартиру и создаст на ее нижнем уровне просторную гостиную с двойным светом. Это неоспоримый плюс, который возникает из превращения промышленного здания в жилой объект. Но есть и минусы. Прежде всего это коридорная система как единственно возможная для организации пространства. Поэтому все апартаменты (а их планируется по девять на этаже, если у покупателей не возникнет идеи объединить несколько соседних в более масштабные варианты) будут выходить в общий холл-коридор, правда, вполне просторный. Второй минус: в тех апартаментах, площадь которых не превышает 75 кв. м (а такими сейчас запроектированы более половины), из-за специфики фасада здания будет лишь по одному окну. По сути, это означает, что превратить их можно будет только в студию — единое пространство, в котором изолирована только ванная комната, а все остальные помещения можно будет зонировать лишь за счет расстановки мебели. Впрочем, такая концепция стилю "лофт", в котором будет выдержан весь дом, никак не противоречит и для почитателей этого направления в архитектуре и дизайне интерьера вряд ли станет проблемой.
Открытие пространства
Исторически ценное здание — это лишь одна составляющая будущего комплекса Wine House. В форме каре его будет огибать современный корпус, который разработали в архитектурной мастерской "SPEECH Чобан & Кузнецов" и ТПО "Резерв". Его светло-песчаные фасады, гармонирующие с большей частью окружающей застройки, превратятся в своеобразное кольцо, в которое инкрустирован красный кирпичный корпус бывшего винзавода. Новое здание при всей его цветовой неброскости не будет лишено украшательных элементов. Так, на его фасадах появятся резные узоры, которые будут подчеркивать вертикальную протяженность здания. Ими же будут выделены и некоторые оконные линии.
Само здание будет разноуровневным, постепенно повышающимся от четырех этажей, сопоставимых с размерами красного корпуса Садовнической улицы, до семи, гармонирующих с размерами расположенного за ним дома по Космодамианской набережной. Этот дом, кстати, тоже не так прост: его возвели в 1952 году для семей военнослужащих. Здание активно украшено военной и советской символикой, а также колоннадами у подъездов, а по вечерам эффектно подсвечивается. Между ним и корпусом будущего Wine House разобьют небольшой парк, что будет удобно и для будущих жильцов комплекса, и для нынешних обитателей его окрестностей.
Из-за того что новый корпус проектируют разноуровневым, при некоторых его квартирах (а в этом корпусе будут именно квартиры, а не апартаменты) появится такой необычный элемент, как большие открытые террасы, по сути располагающиеся на крышах более низких этажей. Под землей практически весь периметр Wine House превратится в огромный двухуровневый паркинг. Тоннели метрополитена и вовсе проходят далеко в стороне, поэтому никаких ограничений на габариты паркинга не пришлось накладывать.
Из-за этого, к слову, удалось решить еще одну задачу — превратить внутренний двор комплекса в прогулочную зону, лишенную автомобилей. Въезд во двор вообще не предусматривается, а вся парковка, в том числе гостевая, будет располагаться под землей. Во дворе же, в свою очередь, появится много растительности, детская площадка, фонтан, а мостовые собираются сделать деревянными, тонированными в благородный светло-серый цвет. Часть первого этажа комплекса займет ресторан, возможно, часть помещения займут SPA-салон и небольшие бутики. Красный корпус будет готов уже к концу нынешнего года, а полной жизнью Wine House заживет осенью 2016 года, когда строительные работы здесь полностью завершатся.
Элитный квартал Wine House
Местоположение: Замоскворечье, ул. Садовническая, вл. 57
Площадь территории (га): 1,6
Этажность: 4-7
Вид недвижимости: квартиры, апартаменты
Количество апартаментов: 41
Площадь апартаментов (кв. м): 48-135
Цена апартаментов (млн руб.): от 21,5
Количество квартир: 160
Площадь квартир (кв. м): 62-227
Цена квартир (млн руб.): от 22,2
Количество машиномест: 420
Девелопер: "Галс-Девелопмент"
Архитектор: архитектурная мастерская "SPEECH Чобан & Кузнецов" и ТПО "Резерв"
Окончание строительства первой очереди: четвертый квартал 2013 года
Полное завершение строительства: третий квартал 2016 года
Характеристики проекта
Положительные: гармоничное сочетание исторической и современной архитектуры, тишина и камерность, интересные планировки (открытые террасы, антресольные этажи и пр.), разумный подход к ценообразованию, профессиональная система безопасности
Отрицательные: Коридорная система в здании с лофт-апартаментами — объекте архитектурного наследия, недостаточное количество торговых зон в шаговой доступности (отсутствие крупных продуктовых ритейлеров и пр.) — на первых этажах будут магазины, в том числе продуктовый супермаркет