Несезонный спад

загород

Проще всего было бы списать низкую активность покупателей за городом на природные катаклизмы. Но, видимо, дело не столько в погоде, сколько в увеличившемся предложении и разборчивости покупателей.

Качественное снижение

"По итогам первого квартала мы отмечаем снижение спроса на загородные объекты,— констатирует Антон Архипов, руководитель офиса "Сретенское" компании "Инком-Недвижимость".— По отношению к декабрю данный показатель опустился на 20%. Однако это снижение неравномерное: покупательского внимания лишились низкокачественные проблемные проекты, где не соблюдаются сроки реализации. Интерес к ликвидным жилым комплексам остался на прежнем уровне. По-прежнему рейтинг предпочтений возглавляют таунхаусы стоимостью около 5 млн рублей".

Еще одну причину низкой активности загородного рынка приводит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании "ДевиКо. Девелопмент и консалтинг": "В конце 2012 — начале 2013 годов произошел значительный рост цен, связанный с проведением кадастровой переоценки. Стоимость участков без подряда в сегментах "эконом" и "суперэконом" выросла на различном удалении от МКАД на 10-43%. Соответственно, тем, кто планировал покупку дачи, теперь необходимо заново оценить свои финансовые возможности, скорректировать планы, просто привыкнуть к новому ценнику".

Популярные форматы

Эксперты отмечают, что в дешевом секторе по-прежнему большую часть спроса занимают участки без подряда, а также таунхаусы. Коттеджные поселки экономкласса рассматриваются покупателями в основном как дачные, а не для постоянного проживания.

"Ровно половина новых проектов относится к формату участков без подряда, остальные либо представлены таунхаусами (20% от общего числа новых проектов), либо мультиформатными (25%). В абсолютном меньшинстве — поселки с готовыми домами: реализация высокобюджетного продукта сегодня сопряжена с большим риском не попасть в рынок, а потому объекты выводятся на рынок строго дозированно и после доскональной проработки",— отмечает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО ОПИН.

Ситуация на рынке элитной загородной недвижимости в целом остается стабильной. "Продажи домовладений, относящихся к сегментам "премиум" и de luxe, колеблются на уровне 5-6%, а предложение составляет порядка 9% от общего количества объектов на рынке первичной загородной недвижимости. Территориальным лидером спроса и предложения в элитке по-прежнему является Новорижское шоссе, где заключается 40% всех сделок, а также располагается 30% дорогостоящих объектов",— говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.

По его мнению, тенденция увеличения спроса на элитные домовладения начнется в конце апреля и продлится в течение двух-трех месяцев.

Несмотря на некоторое затишье, вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен в каком-либо секторе рынка. Тотальные распродажи и спецпредложения второй половины экономически нестабильного 2012 года закончились, констатирует Екатерина Лобанова.

Дарья Фоменко

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...