"Метрополь" сориентируют на Azimut

Александр Клячин получил контроль в компании—арендаторе гостиницы

На здание старейшей столичной гостиницы "Метрополь", которую мэрия Москвы летом собирается продать минимум за $300 млн, появился новый претендент. Как стало известно "Ъ", предприниматель Александр Клячин, владелец гостиничной сети Azimut Hotels, консолидировал контрольный пакет ООО "СП "Метрополь"", которому отель сдан в аренду до 2017 года. Не дожидаясь торгов, бизнесмен уже строит планы по разработке новой бизнес-стратегии "Метрополя" и его реновации.

О том, что Александр Клячин теперь контролирует ООО "СП "Метрополь"", "Ъ" рассказал источник, близкий к менеджменту гостиницы. По его словам, несколько топ-менеджеров подконтрольных бизнесмену компаний стали владельцами долей этого ООО, консолидировав контрольный пакет. "Насколько мне известно, структуры Клячина собираются участвовать в торгах, на которые городские власти планируют выставить имущественный комплекс отеля и земельный участок под ним",— утверждает собеседник "Ъ". Мэрия Москвы собирается продать здание "Метрополя" до середины июня. По словам гендиректора Российского аукционного дома Андрея Степаненко, город оценил объект в 8,7 млрд руб., или около $300 млн (см. "Ъ" от 28 марта).

Представители господина Клячина стали совладельцами ООО "СП "Метрополь"" еще в январе, свидетельствуют данные ЕГРЮЛ. 12 января 2012 года долю в размере 7,86% ООО приобрел Эмиль Вильданов, заместитель гендиректора "Вектор Инвестментс" (подконтрольная господину Клячину компания реализует проекты загородной недвижимости в Подмосковье).

В тот же день некий Алексей Игнатенко стал владельцем 0,04% ООО. Господин Игнатенко — "руководитель одной из компаний "Вектор Инвестментс"", признались вчера "Ъ" в самой компании. По состоянию на 25 января доли господ Вильданова и Игнатенко выросли до 30% и 16,03% соответственно. Кроме того, по данным ЕГРЮЛ на 25 января, владельцем 4,66% ООО стал глава совета директоров "Вектор Инвестменс" Евгений Устенко. Таким образом, на конец января топ-менеджеры структур Александра Клячина владели как минимум 50,69% ООО "СП "Метрополь"". Источник "Ъ" из окружения предпринимателя не исключил, что совокупная доля его представителей в ООО с тех пор могла увеличиться.

Владелец Azimut Hotel Company и C.E.H.I. Александр Клячин

Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ

Здание "Метрополя", построенное в 1901 году, является памятником архитектуры. Общая площадь отеля, расположенного напротив Большого театра, составляет 39,3 тыс. кв. м. В пятизвездной гостинице 363 номера, 2 ресторана и 9 банкетных залов. В 1996 году отель был передан в управление ООО "СП "Метрополь"", договор аренды действует до 2017 года. По данным ЕГРЮЛ на 25 января 2012 года, владельцами ООО являются 11 физических лиц, а также зарегистрированная в Лондоне компания "Интурист Тревел Лимитед" (14,29%).

Крупнейшая в России сеть Azimut Hotels Company, основанная в 2004 году, насчитывает 23 отеля категории "три-четыре звезды" в России, Германии и Австрии. Общий номерной фонд в собственности и управлении — 5,5 тыс. номеров, из них в России — более 3,5 тыс. Финпоказатели не раскрываются. Основной владелец — Александр Клячин. В управлении подконтрольных ему компаний также находится более 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Москве и более 7 тыс. га земли в Подмосковье.

Вчера Александр Клячин был недоступен для комментариев. Но его представитель Семен Хацкин подтвердил "Ъ" факт консолидации в интересах бизнесмена контрольного пакета ООО "СП "Метрополь"", отказавшись раскрыть сумму сделки. "Мы уже ведем переговоры с рядом компаний для проведения аудита "Метрополя". На втором этапе будет разработана новая бизнес-стратегия отеля. Следующий шаг — его реновация",— говорит он. При этом господин Хацкин отказался обсуждать возможное участие структур предпринимателя в предстоящих торгах по "Метрополю". Господина Клячина интересуют отели уровня "пять звезд плюс": сейчас два объекта в Москве находятся в стадии проектирования, еще один гостиничный комплекс планируется построить в ближайшем Подмосковье, отметил Семен Хацкин.

Заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич оценивает стоимость всего ООО "СП "Метрополь"" в восемь-десять размеров годовой прибыли. Последнюю отчетность по РСБУ компания публиковала в "СПАРК-Интерфаксе" в 2010 году, по итогам которого при выручке в 600,36 млн руб. чистая прибыль составила 113,18 млн руб. Выходит, что стоимость "СП "Метрополь"" может достигать от 905,44 млн до 1,13 млрд руб., а стоимость контрольного пакета — от 452,72 млн до 565 млн руб.

До сих пор главными претендентами на "Метрополь" считались предприниматели Сулейман Керимов и Михаил Шишханов, у которых уже есть совместный проект — они партнеры по гостинице "Москва". В пресс-службе департамента имущества Москвы (ДИГМ) вчера не стали комментировать информацию о появлении нового претендента на этот актив, но сообщили, что аукцион будет открытым и каждый желающий может принять в нем участие. В прошлом году мэрия обнаружила, что принадлежащие городу 30% долей в "СП "Метрополь"" были размыты. Эта доля была восстановлена, утверждает один из чиновников в московском правительстве. По его словам, сейчас решается вопрос о том, чтобы городской пакет в компании-арендаторе выставить на продажу единым лотом вместе с самой гостиницей. Впрочем, с сентября прошлого года ДИГМ пытается взыскать с "СП "Метрополь"" 249,5 млн руб., говорится в материалах арбитражного суда Москвы. Следующее заседание по этому делу назначено на 24 апреля. Исходя из расчетов аналитиков, стоимость городского пакета в компании-арендаторе оценивается в 271,5-339 млн руб.

По закону у других совладельцев ООО есть право преимущественного выкупа городской доли, и только после их отказа департамент может выставить свой пакет на торги, говорит президент коллегии адвокатов "Узойкин, Писков и коллеги" Денис Узойкин. "Если другие совладельцы ООО не согласятся исполнить преимущественное право, у них появится риск корпоративной войны с третьим лицом, которое выкупит отель вместе с долей компании-арендатора. Новый совладелец ООО может методами green mail вынудить других собственников уступить ему их доли",— пояснил "Ъ" адвокат.

Елена Киселева, Халиль Аминов

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...