"Москва-Сити" вычеркивает номера

Девелоперы отказываются от гостиниц в составе своих небоскребов

Башня "Федерация" и небоскреб Imperia Tower в деловом центре "Москва-Сити" могут лишиться гостиничной части. Девелоперы этих башен — MCG Павла Фукса и Nazvanie.net (бывшая Mirax Group) Сергея Полонского — намерены вместо отелей разместить в своих комплексах офисы и апартаменты. Гостиницы окупаются слишком долго, а жилые и офисные помещения можно распродать за полтора-два года.

MCG Павла Фукса и кипрская Valtania, которую на рынке связывают с Валентином Юмашевым, могут отказаться от гостиницы на 292 номера (с 33-го по 41-й этаж) в составе башни Imperia Tower в "Москва-Сити", рассказали "Ъ" несколько покупателей помещений в небоскребе. Совладелец ГК СНС (второй по величине табачный дистрибутор в России) Олег Смирнов сообщил "Ъ", что его компания еще в конце прошлого года выкупила под офисы один этаж в Imperia Tower, который изначально предназначался под гостиницу. Источник "Ъ" на гостиничном рынке объясняет это решение тем, что партнеры уже несколько лет не могут найти оператора отеля. По его словам, переговоры велись с Intercontinental и некоторыми азиатскими операторами. В отделе продаж Imperia Tower подтвердили, что гостиницы в комплексе не будет, а ее этажи сейчас "выставлены на продажу под офисы и апартаменты". Впрочем, представитель MCG, уверяет, что девелопер все-таки хочет сохранить отель.

От гостиницы в "Москва-Сити" планирует отказаться и Nazvanie.net Сергея Полонского. В конце 2010 года девелопер расторг соглашение с Hayatt, который управлял апартаментами в башне "Запад" комплекса "Федерация" и планировал стать оператором гостиницы на 368 номеров в строящейся башне "Восток". По словам представителя девелопера, сейчас поиск оператора даже не ведется.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

По мнению партнера S.A. Ricci Павла Яншевского, продавать офисы и апартаменты девелоперам намного выгоднее, так как сроки окупаемости гостиниц могут достигать 15 лет, в то время как распродать офисы или апартаменты можно за полтора-два года. По его данным, средняя стоимость офисов в Imperia Tower и "Федерации" составляет $8 тыс. за 1 кв. м, а апартаментов — $10-12 тыс. Как отмечает господин Яншевский, на текущий момент на территории "Москва-Сити" в стадии активного строительства находится 497 тыс. кв. м офисов (всего по Москве — 1,8 млн кв. м), а уровень вакантных площадей превышает 15% (в среднем по Москве в классе А — около 9%). По данным Colliers International, в первом полугодии 2011 года в "Москва-Сити" было продано и сдано в аренду лишь 50 тыс. кв. м офисов (6,4% от общего объема сделок в столице). Апартаменты продаются активнее. Именно поэтому ОАО "Сити" в начале 2011 года приняло решение отказаться от строительства офисов на участке N20 в пользу 180 тыс. кв. м апартаментов (см. "Ъ" от 19 января).

Еще в ноябре 2010 года новый мэр Москвы Сергей Собянин назвал проект "Москва-Сити" градостроительной ошибкой, объяснив это дефицитом парковок и сложностями с подъездными путями. Так, торговый центр AFI Mall по этим причинам пока не вышел на предполагаемый уровень посещаемости. По данным компании, в AFI Mall приходят за покупками около 600 тыс. человек в месяц, в то время в торговый центр "Европейский" — примерно 4 млн человек.

Антон Белых, Олег Трутнев


Объекты ММДЦ "Москва-Сити"

N участкаПроектИнвестор-девелоперПлощадь, кв. мЭтап строительства
2,3Многофункциональный комплекс* с Дворцом бракосочетания и подземной автостоянкойООО Сити Палас (владельцы Снегири Девелопмент Александра Чигиринского и бизнесмен Виктор Рашников)169 000Строится, срок сдачи — 2013 год
4Многофункциональный комплекс Imperia TowerMCG281 245Строится, срок сдачи — 2011 год
6Общественно-зрелищный комплекс центрального ядра ММДЦДепартамент госзаказа Москвы21 744Проектные работы, потенциальный инвестор — бизнесмен Михаил Прохоров
7, 8бТоргово-развлекательный центр
Mall of Russia
AFI Development327 000Сдано в эксплуатацию
Многофункциональный
рекреационный комплекс
ЗАО Согласие, ГК Ташир51 180Строится, срок сдачи — 2011
9Многофункциональный комплекс
Город столиц
Capital Group288 680Сдано в эксплуатацию
10Многофункциональный комплекс
Башня на набережной
ENKA265 602Сдано в эксплуатацию
11Терминальный комплекс с офисными зданиями и гостиницейCiter Invest B.V. и Галс-Девелопмент228 000Строится, срок сдачи — 2015 год
12Многофункциональный комплекс
Eurasia Tower
MCG208 264Заморожен
13Многофункциональный комплекс ФедерацияMirax Group424 425Строится, срок сдачи — конец 2012 года
14Многофункциональный комплекс Mercury TowerГруппа Меркурий158 528Строится, срок сдачи — 2011 год
15Гостиничный комплексДепартамент госзаказа Москвы315 300Участок будет выставлен на
торги; изначально здесь
планировалось строительство
комплекса правительственных
зданий
16аОфисно-административное
здание с апартаментами
Capital Group250 000Проектные работы
16бПаркингCapital Group146 000Проектные работы
19Многофункциональный комплекс Северная башняГК Н-Транс (ранее — Северстальтранс)139 323Сдано в эксплуатацию
17,18Многофункциональный комплексбизнесмен Александр Чигиринский250 000Проектные работы; ранее здесь планировалось строительство башни Россия высотой 612
метров (инвестор — компания Russian Land Шалвы Чигиринского)
20Многофункциональный комплексОАО Сити180 000Проектные работы, вместо
выставочно-делового комплекса
будут построены апартаменты
27Многофункциональный комплекс
Башня-2000
Правительство Москвы63 000Сдано в эксплуатацию

*Офисные, жилые, гостиничные площади.

Источник: ОАО "Сити", данные компаний.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...