В период кризиса новые девелоперские проекты в Европе появляются редко, а в разряде "суперлюкс" — тем более. Один из них — реконструкция швейцарского отеля Du Parc в комплекс резиденций с пятизвездным сервисом.
Вид сверху
Каждому, наверное, доводилось испытывать двойственное чувство, оглядывая окрестности с верхнего этажа небоскреба: ощущение полета над землей — и собственной неустойчивости, простирающиеся до горизонта пейзажи мегаполиса — и осознание искусственности городской среды.
Отель Du Parc на горе Мон-Пелерен находится примерно на высоте 100-этажного небоскреба над уровнем Женевского озера. Из окон отеля можно любоваться водной гладью, грядой Французских Альп на противоположном берегу озера, знаменитыми виноградниковыми террасами района Лаво, включенными в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО. Но стоит перевести взгляд — и прямо перед собой вы увидите парк, обрамленный кустарниками. Отсюда можно наблюдать потрясающую панораму альпийской природы, оставаясь при этом на земле и испытывая чувство уверенности и покоя. Впрочем, поклонники городского пейзажа имеют возможность полюбоваться городком Веве с башней штаб-квартиры "Нестле", которая отсюда кажется спичечным коробком.
А если захочется прогуляться по берегу озера, фуникулер доставит к подножию горы за четверть часа.
Вероятно, еще в начале прошлого века именитых гостей отеля привлекало сочетание именно этих факторов (исключая "Нестле", но включая фуникулер, созданный еще в 1900 году). Правда, до 1930-х годов отель назывался Pelerin Palace — по имени горы, на которой он находится.
Отель Du Parc немного не дожил до своего столетия — в 2000 году он был продан владельцам гостиничной школы. А затем у него в прямом смысле снесло крышу: альпийские ветра повредили верхнюю часть здания, и его эксплуатация прекратилась. Зато сейчас начинается новая жизнь Du Parc: компания Swiss Development Group приступает к реконструкции здания, которое будет представлять собой комплекс из 24 апартаментов класса "люкс".
Участие мировых брендов
Из окон апартаментов открываются виды на Женевское озеро и террасы виноградников, находящиеся под охраной ЮНЕСКО
Фото: Knight Frank
В результате реконструкции внешний облик останется почти таким же, как и сто лет назад — фешенебельная классика с элементами модерна. А вот внутри все изменится.
140 номеров бывшего отеля будут превращены в 24 апартамента на девяти этажах. Квартиры с двумя спальнями занимают от 180 до 220 кв. м и стоят 4-6 млн швейцарских франков (сейчас швейцарский франк равен доллару США). Квартиры с тремя спальнями занимают от 310 до 340 кв. м и стоят приблизительно 12 млн швейцарских франков. Три пентхауса площадью более 600 кв. м каждый стоят 19-23 млн швейцарских франков. В стоимость каждого из 12 самых больших апартаментов включена квартира во флигеле, которая может использоваться для размещения обслуживающего персонала или гостей.
К созданию апарт-отеля привлечены крупнейшие мировые бренды. В число стратегических партнеров в рамках проекта входят фирмы архитекторов и дизайнеров интерьера BBG-BBGM, широко известные благодаря строительству отелей международного класса, а также удостоенные награды архитекторы ландшафтного дизайна компании EDSA. Инновационные объекты класса "люкс" будут включать в себя инфраструктуру пятизвездного гостиничного обслуживания от компании Le Mirador Kempinski Mont-Pelerin и международные услуги консьержей, предлагаемые компанией Quintessentially. В создании Du Parc Kempinski Private Residences принимают участие такие эксклюзивные торговые марки класса Davidoff (сигарный зал), Givenchy (частное СПА) и Quintessentially Wine компании Quintessentially (винный погреб). Кроме того, апартаменты будут оборудованы новейшими технологиями компании Crestron Electronics.
Швейцарская студия ландшафтной архитектуры Husler & Associes будет отвечать за восстановление парка, раскинувшегося вокруг здания на площади в три гектара. Эксклюзивный продавец апартаментов — компания Knight Frank.
Сейчас инвестиции в реконструкцию Du Parc Kempinski Private Residences оцениваются в размере 120 млн швейцарских франков в дополнение к 18 млн швейцарских франков в качестве цены приобретения объекта. Финансирование проекта Du Parc осуществляется частными инвесторами и организациями, в том числе местными швейцарскими банками.
Реконструкционные работы начнутся этой зимой, а в начале 2011 года апартаменты будут готовы к заселению.
Все апартаменты — видовые, и сдаются с дизайнерской отделкой
Фото: Knight Frank
Инвестиционная привлекательность
С потребительской точки зрения апартаменты в комплексе Du Parc, расположенном в 40 минутах езды от Женевы (без учета дорожных пробок), не первая и даже не вторая недвижимость. Скорее это место для спокойного отдыха, проведения семейных торжеств, встречи Нового года. Впрочем, он может стать прекрасным местом постоянного обитания для старших членов семьи, а также младшего поколения. Неподалеку, в пяти-десяти минутах езды на автомобиле, находится несколько международных школ. Немаловажно, что в комплексе обеспечен высочайший уровень безопасности.
Ближайшие крупные города — Лозанна и Женева, и Du Parc будет интересен также предпринимателям, имеющим там свои штаб-квартиры. Дорога до Лозанны, например, занимает не более 30 минут даже в напряженные часы пик. При этом для российского покупателя важным фактором является то, что комплекс расположен на территории кантона Во — здесь намного более мягкие условия приобретения недвижимости иностранцами, чем в соседней Женеве. Для того чтобы приобрести резиденцию, не надо быть гражданином Швейцарии или владельцем швейцарской компании.
Апартаменты в Du Parc вряд ли стоит приобретать для последующей сдачи в аренду — постоянного спроса на подобный суперлюксовый продукт нет и быть не может. И все же покупка резиденции является хорошей инвестицией с точки зрения сохранения вложений даже в период кризиса. Согласно данным Швейцарского национального банка, цены на жилье в стране увеличились в среднем почти на 4% в этом году. Для сравнения: первоклассная недвижимость в Лондоне потеряла в цене до 20%.
Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, так объясняет устойчивость рынка жилья Швейцарии: "Благодаря большому количеству ограничительных мер, введенных властями кантонов, рынок недвижимости Швейцарии на протяжении многих лет был закрыт для инвесторов-нерезидентов, поэтому на нем не было отмечено спекулятивного роста и неизбежно следующего за ним спада. Традиционно в период кризиса покупатели, заинтересованные в сохранении капитала, ищут "тихую гавань". Для многих таким островком стабильности стала Швейцария".
И наконец, надежность инвестиций в комплекс Du Parc подтверждается тем, что подобных эксклюзивных проектов очень мало не только в Швейцарии, но и во всей Европе.
Комплекс резиденций Du Parc Kempinski Private Residences
Местоположение: Швейцария, кантон Во
Количество апартаментов: 24
В том числе пентхаусов: 3
Площадь апартаментов (кв. м): 180-600
Цена апартаментов (млн швейцарских франков): 4,5-23
Количество этажей: 9
Срок окончания реконструкции: начало 2011 года
Девелопер: Swiss Development Group SA
Эксклюзивный риэлтер в России: Knight Frank