В отличие от большинства рынков европейских стран, на болгарском рынке недвижимости цены на жилье в 2009 году не упали, а продолжали плавно расти. За истекшие месяцы квартиры, коттеджи и апартаменты на побережье подорожали в среднем на 8%. Свою лепту в повышение цен внесли, конечно, и инфляция, и рост стоимости стройматериалов, но основная причина роста — ограниченное предложение.
Шестнадцатая республика
Болгария занимает в Европе особое место. У этой маленькой страны так много достоинств, что любой требовательный путешественник найдет себе уголок по душе. Недаром многие из тех, кто приезжал сюда туристами, впоследствии приобрели недвижимость в Болгарии.
Любители солнца и моря высоко ценят чистые пляжи Золотых Песков и Солнечного Берега. Прекрасный климат, обилие ясных дней и нетронутая природа делают Болгарию идеальной страной для семейного отдыха с детьми. Заповедники и реликтовые леса на склонах гор привлекают путешественников и любителей дикой природы. Оборудованные по последнему слову техники горнолыжные курорты ежегодно заполняются поклонниками зимних видов спорта.
В европейских научных и бизнес-кругах стало модным проводить симпозиумы и конференции именно в Болгарии: в начале дня вы проводите переговоры и важные встречи в деловой части Софии, а уже через несколько часов оказываетесь в популярном курортном местечке.
За последние три года поток российских туристов в Болгарию увеличился на 45%. Знатоки хорошего отдыха активно приобретают в собственность жилье в Болгарии, благо сделать это несложно даже иностранному гражданину. Тот, кто оценил по достоинству эту страну, обязательно возвращается сюда снова и снова. Пожалуй, лучший вариант — приезжать в собственный дом или квартиру. Таким образом можно убить даже больше, чем двух зайцев: получить европейское гражданство, выгодно вложить деньги и обзавестись престижным жильем.
Кроме того, перелет в Болгарию занимает гораздо меньше времени (и стоит дешевле), нежели путешествие в Испанию или Францию, где россиянам также понравилось приобретать недвижимость. Удобно и то, что болгарский климат достаточно мягкий — без резких перепадов температур. Температура воздуха здесь редко превышает +28°С. Так что даже кондиционер в номере, так необходимый летом на Средиземноморье, в Болгарии не обязателен: у берега постоянно дует освежающий бриз.
Береговая линия
Протяженность болгарского побережья Черного моря составляет 378 км. Пляжи, покрытые мелким песком, занимают почти 34% прибрежной полосы. Традиционно Черноморское побережье Болгарии делится на северное, где находятся крупнейшие курорты — Золотые Пески и Албена, и южное, известное своим Солнечным Берегом. Эти два района разделяют горы — Восточные Балканы.
Знаменитые пляжи Болгарии не бесконечны: на береговой линии осталось совсем мало места для строительства жилья. Почти все участки в 50-250 метрах от моря освоены, строить на других не позволяют законодательные и природоохранные ограничения.
К примеру, апартаменты в жилом комплексе Golden Rainbow, построенном на известном курорте Солнечный Берег,— последний проект, реализованный всего в 30 метрах от воды. Жилой комплекс был возведен на месте здания советского периода, а строить рядом с ним и так же близко к морю не позволяют экологические ограничения.
Соответственно, чем ближе к морю — тем выше стоимость недвижимости. Правда, квартиры и апартаменты в Болгарии часто продаются с отделкой и даже меблировкой. К примеру, в стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе Golden Rainbow (€2,2 тыс. за 1 кв. м) входит и отделка, и меблировка комнат в классическом средиземноморском стиле.
Квартирный комплекс "Аквамарин" (€1,43 тыс. за 1 кв. м без меблировки) построен в нескольких метрах от пляжа города Обзор в Восточной Болгарии, расположенного на хребте горы Стара-Планина, которая спускается к берегу Черного моря, и предлагает уникальное сочетание моря и гор. Климат здесь очень благоприятный, особенно рекомендован для больных бронхиальной астмой.
В курортном поселке Santa Marina, расположенном на берегу самого большого залива южного Черноморского побережья Болгарии — Бургасского залива, в 32 км южнее Бургаса и в 2 км севернее скалистых берегов Созополя, цена 1 кв. м апартаментов составляет около €1,08 тыс. Но без меблировки.
Заставить деньги работать
Владельцы апартаментов в Болгарии могут сдавать их в аренду на короткий или длительный период. При этом все хлопоты возьмет на себя компания, управляющая жилым комплексом.
К примеру, в жилом комплексе Golden Rainbow управляющая компания находится в постоянной связи с собственником недвижимости, информируя его о текущих, прошедших и будущих резервациях, а также обо всем важном, касающемся недвижимости. Долгосрочная сдача апартаментов в наем обговаривается дополнительно между съемщиками и управляющей компанией в качестве представителя собственника. Владелец апартаментов может просматривать через интернет информацию о резервировании своей недвижимости, постоянно следить за занятостью. В конце туристического сезона генерированный доход выплачивается владельцу апартаментов наличными или банковским переводом.
Как и у нас, в Болгарии стоимость жилья повышается, когда строительство проекта близко к завершению и когда в дом въезжают первые жильцы. Квартиры в строящихся домах стоят на четверть или на треть дешевле готового объекта. Строят дома в Болгарии не только качественно, но и быстро.
По законам страны инвестор может приобрести апартаменты или квартиру в Болгарии как иностранное физическое или юридическое лицо. Это значительно проще, чем в ряде других стран, где необходимо обязательно регистрировать фирму, даже при покупке жилья для собственного проживания. Оформление юридического лица понадобится только при покупке земельного участка.
Для инвестирования можно выбрать любой объект жилой или коммерческой недвижимости в стране: курортные апартаменты и гостиничную недвижимость, виллы за городом, квартиры в современных кирпичных и монолитных зданиях, рестораны и кафе, торговые и бизнес-центры и другие здания и территории.
Болгарское законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость на любом этапе строительства, что сокращает расходы: в процессе возведения любая недвижимость в Болгарии стоит на 25-30% дешевле, чем после сдачи в эксплуатацию.
По законам Болгарии сделки с объектами недвижимости оформляются только на территории страны. Для регистрации купли-продажи потребуется присутствие покупателя или участие доверенного лица с документами, подтверждающими доверенность. Полное оформление занимает примерно три рабочих дня. Для этого понадобится заграничный паспорт покупателя, доверенность в случае, если покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. После оформления собственник получает нотариальный акт, подтверждающий его право владения каким-либо объектом недвижимости в Болгарии.