Шведы дожали Воронеж

Шведский концерн IKEA близок к завершению сделки по приобретению участка более 50 га на выезде из Воронежа в сторону Новой Усмани по трассе «Дон». Компания намерена использовать землю, в частности, под строительство торгового центра (ТЦ) «Мега» площадью свыше 100 тыс. кв. м. По мнению риэлторов, покупка обойдется IKEA не менее чем в 500 млн рублей. Участники рынка отмечают, что концерн может запустить «Мегу» уже в 2010 году, почти одновременно с сити-парком «Град» и многофункциональным комплексом (МФК) «Галереи Чижова», что резко обострит конкуренцию на местном рынке.

О том, что решение по вхождению в Воронеж принято окончательно, заявил Пер Кауфманн, гендиректор «IKEA Россия и Украина», в ходе встречи с журналистами на юбилее подмосковной группы «Белая дача», российского партнера шведского концерна. По словам господина Кауфманна, на деятельности IKEA в России финансовый кризис не отразился. Более того, концерн намерен продолжать экспансию в регионы. «В частности, в Воронеже участок под строительство ТЦ „Мега“ находится в стадии оформления», – подчеркнул господин Кауфманн. Он уточнил, что реализовывать новые проекты шведы намерены частично «за счет того кэш-флоу, который компания получает от уже работающих российских объектов, а также на средства западных инвесторов».

«Мега» – сеть торгово-развлекательных комплексов шведского концерна IKEA (годовой оборот – около $15 млрд). Объем инвестиций в типовой проект площадью 112 тыс. кв. м составляет $150 млн. В России IKEA уже запустила 11 торговых центров. Шведский концерн намерен нарастить количество «Мега» в российских регионах до 15-17. Как уточнили источники, знакомые с ситуацией, IKEA действительно близка к завершению сделки по приобретению участка свыше 50 га на выезде из Воронежа в сторону Новой Усмани. По некоторым данным, в площадку, покупаемую шведским концерном, в частности, войдет часть земель ФГУП «Племенной совхоз „Кировский“». Предприятие находится в стадии банкротства, несколько недель назад прошли торги по его участку в 20 га, которые за 20 млн рублей приобрело физлицо. По мнению Галины Колокольниковой, коммерческого директора воронежского агентства недвижимости «Трансферт», покупка площадки размером 50 га в Новоусманском районе обойдется шведскому концерну не менее чем в 500 млн рублей.

Аналитики отмечают, что 50 га – земельный участок, гораздо больший по площади, чем необходимо под строительство ТЦ на 100-150 тыс. кв. м. Впрочем, как пояснил Олег Темиров, партнер агентства Paul'S Yard, приобретение крупных территорий – в традициях шведского концерна. «Впоследствии IKEA, скорее всего, не задействованную под строительство ТЦ часть участка использует под другие проекты – офисный центр, логистический комплекс или жилую недвижимость», – объяснил эксперт.

Как уточнил вчера Александр Марков, совладелец ООО «Талай», которое ранее анонсировало примерно в том же районе строительство ТЦ «Магистраль» (около 100 тыс. кв. м), сделка по приобретению IKEA участка под проект не завершена. «Однако то, что концерн заходит в Воронеж, – почти свершившийся факт. Вероятность – 99,9%», – заявил господин Марков. По словам бизнесмена, теперь ему придется отказаться от запуска «Магистрали», поскольку «строить рядом два масштабных ТЦ, очевидно, не имеет никакого смысла».

IKEA проявляет интерес к Воронежу с 2005 года. Изначально предполагалось, что проект концерна будет реализован в Рамонском районе. В январе 2006 года губернатор Владимир Кулаков заявлял, что на его встрече с представителями IKEA речь шла о размещении комплекса площадью порядка 140 тыс. кв. м, аналогичного «Меге» в Казани и Москве, между северной границей областного центра и международным аэропортом «Воронеж». Однако позже владельцем участка площадью не менее 30 га в районе поселка Ямное (Рамонский район), на который претендовала IKEA, стало ООО «Профи-С» Евгения Хамина и Николая Послухаева. Сейчас там возводится сити-парк «Град» площадью около 190 тыс. кв. м. По словам господина Кулакова, шведы, в отличие от господ Хамина и Послухаева, не согласились обеспечить свой торговый комплекс необходимой инженерной инфраструктурой, построить водовод, обеспечить газоснабжение района.

По мнению ряда участников рынка, вхождение в Воронеж IKEA – неприятная новость для Евгения Хамина и Николая Послухаева. Впрочем, господин Послухаев, являющийся депутатом облдумы и владельцем холдинга «Мебель Черноземья», так не считает: «Мы давно знали, что шведы рано или поздно зайдут в город. Так что в своей стратегии их учитывали. Конечно, каждому хочется быть лидером, если не монополистом на рынке, но в реальности такое бывает редко. Поэтому будем сосуществовать. К тому же наши проекты разместятся в разных концах города, и сверхконкуренции мы друг другу, я уверен, не составим».

Как считает Андрей Данцев, руководитель отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, если IKEA до конца года оформит все документы по участку и начнет строительство «Меги» уже весной, то «к осени 2010 года реально можно ждать сдачи проекта в эксплуатацию». «В конце 2009 года откроется сити-парк „Град“, а на лето 2010-го запланирован полный запуск МФК ассоциации „Галерея Чижова“, включающего, в частности, торгово-развлекательный центр на 130 тыс. кв. м. По сути, временной отрыв от запуска „Меги“ будет минимальным, а значит, конкуренция на воронежском рынке может сильно обостриться», – рассказал господин Данцев.

Евгений Тимошинов