Госкорпорация "Олимпстрой" вчера должна была назвать участников первого инвестконкурса на возведение олимпийских объектов в Сочи. Но оказалось, что на строительство ледовых арен и дворца спорта (каждый лот включал также гостиницу) не было подано ни одной заявки. Девелоперы объясняют, что спортивные объекты иногда окупаются дольше 20 лет, а земельные участки в лотах обозначены не были.
Протокол заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками инвесторов был размещен вчера на официальном сайте "Олимпстроя". Заявки принимались до 8 августа, а вскрытие конвертов состоялось 11 августа. Согласно протоколу, отбор признан состоявшимся только по одному объекту — по лоту N 5 "Строительство офисного здания на 3,2 тыс. рабочих мест в Адлерском районе города Сочи". По этому лоту было подано три заявки от неизвестных на рынке компаний — ООО "СтройЛюкс", ООО "Медина-Универс", ОАО "БАМО-Флоат-Гласс". Победитель должен быть определен комиссией в течение 20 дней. Одна заявка поступила по лоту N 6 "Строительство Адлерской ТЭС (включая проектно-изыскательские работы), Имеретинская низменность" от ОАО "Газоэнергетическая компания". Как пояснил источник, близкий к тендеру, ОАО является "дочкой" "Газпрома". Отбор по этому лоту объявлен несостоявшимся, так как была подана всего одна заявка.
По лотам N 1-4 (см. справку на стр. 9), каждый из которых включает по два объекта,— один спортивный и один гостиничный — отбор также признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок. В "Олимпстрое" "Ъ" сообщили, что в ближайшее время состоится повторный отбор, при этом лоты, не вызвавшие интереса у инвесторов, будут переформированы.
Большинство опрошенных "Ъ" участников рынка, включая "Альтиус Девелопмент" Олега Дерипаски, компанию "Снегири" Александра Чигиринского и ИГ "Покров", были в курсе данного тендера, но решили не участвовать в нем. "Покров" (владеет пансионатом "Лазурный берег" в Имеретинской низменности и др.) даже получил от "Олимпстроя" письмо с приглашением подать заявку, рассказал президент инвестгруппы Николай Крайнов.
"Согласно постановлению правительства N 991, строительство спортивных объектов должно финансироваться из госсредств, а затем передаваться в управление "Олимпстроя",— напоминает он.— Ведь окупаемость гостиниц может составлять от 8 лет и выше. А спортивных объектов — от 12 лет и до бесконечности. Даже пара спортивный объект--гостиница может окупаться более 20 лет".
Коммерческий директор "Снегирей" Дмитрий Шмелев считает, что спортивную составляющую можно считать видом обременения для инвестора: "В Сочи максимальный процент обременения или доли города, устраивающий девелопера, находится в пределах 23%, а по предлагаемым лотам этот порог был превышен". Например, по лоту N 3 обременение составляло более 33% инвестстоимости. По оценкам совладельца "МТ Девелопмент" Александра Тимофеева, строительство ледового дворца на 3 тыс. мест обойдется в $22,5 млн, а трехзвездной гостиницы на 300 номеров, по оценкам коммерческого директора Azimut Hotels Company Михаила Фельдмана,— в $45 млн. То есть стоимость ледового дворца, который господин Шмелев предлагает считать обременением, соответствует 33% общей стоимости лота.
По словам одного из участников рынка, следящего за тендерами, крупных инвесторов лоты могли бы заинтересовать только землей. Но в лотовой документации не были обозначены земельные участки с кадастровыми номерами, права на которые получал бы инвестор, выигравший тендер, так как генплан города до сих пор не утвержден, поясняет он.
Пресс-секретарь Минрегионразвития Федор Щербаков не удивлен исходом сбора заявок: "Во всем мире ледовые арены являются неокупаемыми и строятся за счет государства, однако мы должны были попробовать найти на строительство спортивных объектов частные деньги. В случае с рядом подобных объектов нам это уже удалось — мы же привлекли к строительству "Газпром", "Интеррос", "Базэл"" (см. справку). "Совместив в одном лоте спортивные объекты и гостиницы, "Олимпстрой" стремился сэкономить государственные средства и максимально привлечь частные инвестиции. Но проекты оказались слишком масштабными для потенциальных инвесторов",— объясняют в пресс-службе "Олимпстроя". Как пояснили в госкорпорации, теперь будет отдельно проведен конкурс среди инвесторов по гостиничным лотам, спортивные же проинвестирует сам "Олимпстрой", а на конкурсе выберет генподрядчика.