Полугодовые разговоры о приватизации жилья в Москве, давно затмившие по частоте и длительности беседы о футболе, кажется, завершаются ко всеобщему удовольствию. По решению правительства Москвы с 4 октября каждый москвич, имеющий отдельную квартиру, может стать полноправным хозяином, выкупив ее у государства.
Выкуп будет происходить в соответствии с Положением о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве (см. "Ъ" N 26 (76)). Как сообщил корреспонденту "Ъ" заместитель председателя Мосжилкомитета Николай Маслов, бесплатно будет передаваться в собственность жилье из расчета 18 кв. м общей площади на человека и 12 кв. м на семью при средней для города стоимости 1 кв. м 203 руб. 50 коп. Не подлежат передаче в собственность квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, домах — памятниках архитектуры, коммунальные и служебные квартиры.
Стоимость квартир определяется с учетом их общей площади и потребительских качеств. По словам Маслова, в понятие "потребительские качества" входят такие факторы, как изолированность комнат, наличие балконов и подсобных помещений, а также метраж кухонь. На стоимость квартир влияют также технические характеристики здания (год застройки, этажность, износ, наличие лифта, водопровода и материал стен) и зона застройки (в пределах Садового кольца, по границе МКАД и за пределами окружной дороги). В итоге стоимость одного квадратного метра жилья будет колебаться от 80 до 800 рублей. В каждом конкретном случае она определяется бюро технической инвентаризации района с учетом всех перечисленных факторов. Если стоимость квартиры не превышает 6000 руб. для семьи из одного человека, 9000 — для двух, 13 000 — для трех и 17 000 для четырех человек (для каждого следующего члена семьи прибавляется 3663 руб.), то квартира передается в собственность бесплатно. В случае когда фактическая стоимость квартиры превышает указанную сумму, для получения права собственности надо выплатить разницу.
В обратном случае — если площадь меньше нормативной — компенсация, по российскому законодательству, не предусмотрена. Тем не менее в Москве этот вопрос еще не снят с повестки дня. Как стало известно редакции "Ъ", правительство Москвы поручило Мосжилкомитету и Комитету экономики разработать в трехмесячный срок наряду с положением о приватизации коммунальных квартир и положение о порядке компенсации ценными бумагами (сертификатами) гражданам, имеющим недостаток площади по существующим нормам.
Как сообщил Маслов, для оформления передачи квартиры в собственность необходимо подать в созданные при отделах учета и распределения жилплощади бюро агентства "Мосприватизация" заявление, завизированное в РЭУ. Оформление квартиры в собственность должно осуществиться в двухмесячный срок со дня подачи заявления. Стоимость услуг по оформлению документов колеблется от 300 до 500 руб.
Граждане, оформившие квартиры в собственность, вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Приватизированные квартиры подлежат обязательному страхованию. Никаких ограничений, в частности, запрета на продажу собственного жилья в течении трех лет, слухи о введении которого ходили по Москве весь последний год, положение о приватизации не предусматривает.
По свидетельству Маслова, для соблюдения принципа социальной справедливости пересмотрен порядок распределения муниципального жилья. Возможность получить квартиру будет зависеть не только от дефицита площади (менее 5 кв. м на человека), но и — чего раньше не было — от доходов семьи. Это не будет касаться уже существующей очереди на муниципальное жилье.
Информацию можно получить по телефону дежурного Мосжилкомитета: 229-95-00.
ВИКТОРИЯ Ъ-ХАРНАС