Один из крупнейших российских банков, МЕНАТЕП, ввел новую услугу для риэлтеров и частных лиц, покупающих и продающих квартиры. В Зале депозитного хранения банка на Люсиновской улице оборудованы специальные места для проведения сделок.
Необходимость такой услуги явно назрела. Многие сделки купли-продажи недвижимости проходят в напряженном, подозрительном наблюдении покупателей и продавцов друг за другом: как бы автомобиль партнера вдруг не сорвался с места, увозя документы или деньги.
Финансовые институты на Западе давно уже выработали специальный механизм для решения такого рода проблем. Это так называемые escrow accounts — счета, которые находятся в руках третьей стороны (банка) до урегулирования отношений между участниками сделки. Некоторые российские банки осваивают сейчас эту услугу. В частности, не так давно такие счета стал открывать банк "Славянский".
Банк МЕНАТЕП предложил несколько иную разновидность этой услуги, предоставляя покупателям и продавцам недвижимости безопасное место для проведения сделки. Механизм ее прост: перед регистрацией договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья риэлтер, продавец и покупатель кладут средства для расчета или залог в сейф, оформленный на риэлтерскую фирму. Затем заключается договор с банком о выдаче содержимого сейфа определенному лицу при определенных условиях. При предъявлении заверенного в Департаменте муниципального жилья договора купли-продажи содержимое сейфа выдается продавцу при предъявлении паспорта и в присутствии риэлтера. Если сделка не состоялась — покупателю в присутствии продавца и риэлтера. Риэлтер выступает лишь как сопровождающее лицо и без покупателя или продавца доступа к сейфу не имеет. За услуги банк берет всего $25: для сравнения, услуги банка "Славянский" обойдутся покупателю квартиры в $100.
ОТДЕЛ ФИНАНСОВЫХ ИНСТИТУТОВ