Вчера в Москве прошла пресс-конференция Ассоциации ипотечных банков (АСИБА), приуроченная к первой годовщине ее работы. Участники пресс-конференции сошлись во мнении, что кредитование под залог недвижимости — перспективное направление банковской деятельности, но оно не может нормально развиваться в нынешней экономической ситуации.
В настоящее время АСИБА объединяет 22 организации, так или иначе связанные с вопросами ипотечного кредитования, жилищного строительства и операциями на рынке риэлтерских услуг. Среди них 15 коммерческих банков и 7 других организаций (риэлтерские фирмы, чековый фонд и т. д.). Сейчас к ипотечному бизнесу подключается все большее количество банков, видящих в этом направлении работы потенциал для развития. Государство же все меньше участвует в решении вопросов строительства жилья. В 1995 году оно предполагает выделить на эти цели 4 трлн рублей, т. е. столько же, сколько и в 1994 году, хотя в сопоставимых ценах эта цифра сократится до 2,22 трлн рублей. Поэтому местным властям придется искать другие источники финансирования жилищного строительства. В первую очередь ими могут стать коммерческие банки.
Представители банков в своих выступлениях на вчерашней пресс-конференции отмечали, что, в принципе, банки заинтересованы в предоставлении ипотечных кредитов, так при этом виде кредитования можно следить за целевым использованием средств и не беспокоиться, что заемщик скроется вместе с "объектом кредитования". Однако сложившиеся экономические условия не позволяют банкам предоставлять дешевые (не более чем под 50-60% годовых) и долгосрочные кредиты (более одного года). В то же время ипотечные кредиты на более жестких условиях не смогут "потянуть" основные их получатели — люди со средним уровнем дохода. В этой ситуации банки вынуждены искать новые пути привлечения дешевых ресурсов для финансирования строительства жилья, что в перспективе позволит понизить стоимость кредита до приемлемого для заемщика уровня.
Как непосредственные участники рынка ипотечного кредитования члены Ассоциации ипотечных банков видят основную задачу АСИБА в формировании нормативной базы и лоббировании целого комплекса законодательных актов об ипотеке. В частности, по их мнению, серьезные возражения вызывает проект закона об ипотеке. Необходимо принятие изменений и дополнений и к закону о залоге, который сегодня в отношении недвижимости не работает. Члены АСИБА считают, что отсутствие нормативной базы является одним из наиболее важных факторов, сдерживающих развитие ипотечного кредитования.
АЛЕКСАНДР Ъ-АНДРИАНОВ