Машплощадь

В рамках арбитражного управления на ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф. Э. Дзержинского» (ЗиД) принято решение о продаже производственной площадки №5. Этот цех, расположенный на участке более 50 тыс. кв. метров, оценен в 320 млн руб. Участники рынка отмечают, что площадка находится в промзоне и поэтому вряд ли может быть использована под коммерческое или жилищное строительство.

Торги по реализации производственной площадки №5 ЗиД назначены на 19 августа, сообщил вчера КомпаньOnline. Однако, по информации „Ъ“, это имущество не может быть продано в срок до 30 сентября — до этого времени территория будет освобождаться от оборудования. Сначала планировалось, что на торги будет выставлена производственная площадка №1, более интересная инвесторам, поскольку расположена в центре Перми. Но, как пояснил „Ъ“ руководитель юридической службы ЗиД Олег Комаров, затраты на переезд производства в случае продажи имущества перекрыли бы предполагаемую выгоду.

ФГУП «Машиностроительный завод им. Ф. Э. Дзержинского» производит продукцию оборонного назначения. Основные кредиторы — налоговые органы и группа компаний «РИАЛ» Юрия Борисовца. По плану внешнего управления расплатиться с долгами предприятие должно, в частности, за счет продажи непрофильных активов. В их число попали стадион «Дзержинец», комплекс зданий медсанчасти №5 и производственная площадка №5. По данным „Ъ“, площадь земельного участка, занимаемого площадкой №5, — около 50 тыс. кв. м. Сегодня долги перед кредиторами составляют 733 млн руб. Начальная цена производственной площадки №5 — 320 млн руб. Это последний крупный актив, который предприятие продает по плану арбитражного управления, — площадка была освобождена в связи с сокращением производства бензопил. Минувшей зимой кредиторы продали спорткомплекс «Дзержинец». Его покупатель и цена продажи не раскрываются, стартовая стоимость лота составила 24,1 млн руб., а приобрели комплекс, по неофициальным данным, структуры кредиторов. Весной за 298 млн руб. был продан мэрии Перми комплекс МСЧ №5.

По планам конкурсного производства часть средств от продажи промплощадки пойдет на погашение кредиторской задолженности, часть — на модернизацию производства. Как сообщил „Ъ“ Олег Комаров, предприятие уже полностью погасило задолженность по зарплате. «Средства от реализации комплекса зданий медсанчасти частично пошли на погашение обязательств по зарплате, а также перед налоговыми органами, частично — на модернизацию производства и переезд с площадки №5 на площадку №1», — сообщил юрисконсульт ЗиД. Также он полагает, что есть все предпосылки для погашения всех долгов предприятия и завершения процедуры конкурсного управления.

Как считает глава РИАЛа Юрий Борисовец, выставленная на торги площадка достаточно специфична. «Имущество ЗиД скорее подходит под конкретного инвестора как промплощадка или логистический центр. Спекулянтам от недвижимости она вряд ли будет интересна — рынок стоит, перепродать комплекс производственных корпусов будет практически невозможно», — заявил „Ъ“ Юрий Борисовец. По его информации, потенциальных покупателей у площадки пока нет.

Эксперты „Ъ“ полагают, что заявленная стоимость площадки №5 завышена, кроме того, ее вряд ли можно перепрофилировать под коммерческое или жилищное строительство. «Это промышленный участок с подъездными путями, недалеко от транспортных узлов, по всей вероятности, его выгоднее приобретать как промплощадку или логистический узел», — считает Алексей Луканин, девелопер и гендиректор ЗАО «Кама-Гейт».

По плану внешнего управления завод имени Дзержинского должен до 30 октября погасить всю задолженность и выйти из банкротства. После продажи производственной площадки №5 у ФГУП фактически не останется непрофильного имущества. Будет ли завершено банкротство на предприятии к намеченному сроку, эксперты „Ъ“ утверждать не берутся. «Все покажет конец октября 2008 года», — заявил источник „Ъ“, близкий к управлению ЗиД.
Ольга Седурина