В минувшую пятницу у компании "Главстрой СПб" состоялся настоящий бенефис: в течение одного дня были рассмотрены архитектурные концепции сразу двух крупных проектов в Санкт-Петербурге. Сначала руководство структуры, подконтрольной известному предпринимателю Олегу Дерипаске, объявило британскую PRP Architects Ltd победителем в конкурсе на создание архитектурного облика одного из кварталов в новом жилом квартале "Юнтолово". Продолжением стало заседание градсовета при комитете по градостроительству и архитектуре, члены которого восторженно высказывались в адрес проекта делового квартала, ограниченного Обводным каналом и улицами Шкапина и Розенштейна.
На прошлой неделе состоялось подведение итогов архитектурного конкурса по жилому кварталу "Юнтолово" в Приморском районе Санкт-Петербурга. Организаторами выступила компания-застройщик "Главстрой СПб" и комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Генеральный план концепции, разработанный шведским архитектурным бюро Tovatt Architects and Planners, предполагает возведение на участке площадью 437 га более 2 млн кв. м жилья. Проект предполагает разноуровневые дома небольшой этажности (75% жилья будет этажностью до 4-х этажей) преимущественно эконом-класса. Полностью проект должен быть реализован до 2017 года, а объем инвестиций в проект составит не менее 75 млрд рублей. За право разработки архитектурного облика одного из кварталов будущего района боролись шесть европейских архитектурных компаний: Architectural Devices (Швейцария), Krier Kohl Gesellschaft von Architekten mbH (Германия), Cino Zucchi (Италия), Dick van Gameren Architecten (Нидерланды), Claus en Kaan Architecten Amsterdam (Нидерланды), PRP Architects Ltd (Великобритания, также готовила архитектурную концепцию проекта преобразования Апраксина двора). После долгих совещаний руководства компании и представителей КГА, который выступал организатором конкурса, победителем стало архитектурное бюро PRP Architects Ltd. По словам Александра Викторова, председателя КГА, проект победителя представляет собой четырехэтажную застройку и наиболее отвечает петербургской архитектурной традиции.
Продолжением архитектурной темы стало заседание градсовета при КГА, на котором была рассмотрена концепция застройки депрессивного квартала, ограниченного набережной Обводного канала, улицами Шкапина и Розенштейна, — еще одного проекта компании "Главстрой СПб". Согласно проекту планировки, в квартале предусмотрено создание единого делового комплекса. Поэтому на участке площадью 5,2 га, право пятилетней аренды которого компания приобрела на торгах "Фонда имущества" в декабре 2007 года, появится офисный квартал класса "А" общей площадью 320 тыс. кв. м. По словам Юрия Земцова, главы бюро "Земцов, Кондиайн и партнеры" (генпроектировщик будущего квартала), офисные здания объединены на входе атриумами, что добавляет ощущение непрерывности застройки. Здания комплекса, высотность которых варьируется от 26 до 60 м, делятся на несколько сегментов. Если верхние этажи объектов занимают офисы, то нижние — сопутствующая инфраструктура и торговые помещения (24 тыс. кв. м), а подземные — двухуровневый паркинг на 2,9 тыс. машиномест (100 тыс. кв. м). Юрий Земцов также отметил, что строительство комплекса будет вестись поэтапно. Первая и вторая очередь (53 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м соответственно) будут реализованы в 2011 году, третья (180 тыс. кв. м) — в 2013 году, а четвертая и пятая очередь — в 2014 году. Примечательно, что общая площадь участка, который планирует развивать "Главстрой СПб", превышает 6,1 га (на 1 га больше планируемой), а площадь застройки — 3,3 га. По словам руководителя проекта Сергея Миллера, увеличение территории предусмотрено соглашением с Санкт-Петербургским государственным университетом технологии и дизайна по продаже участка, занимаемого производственной базой вуза. Сделка должна закрыться в конце 2008 — начале 2009 года. Объем инвестиций в проект также возрос (как минимум на $100 млн) и составляет около 10 млрд рублей ($425 млн).
Особых нареканий со стороны членов градсовета проект не вызвал. Наоборот, архитекторы восторженно высказывались в адрес будущего комплекса, среди его плюсов отмечая решение транспортных, пешеходных проблем, соблюдение высотного регламента, наличие ясной схемы проекта и т. д. Кому-то проект напомнил Потсдамерплатц в Берлине, кому-то — улочки в деловых кварталах Мюнхена, а кто-то даже охарактеризовал его фразой "Талант есть чувство меры". Среди минусов Михаил Мамошин отметил отсутствие социальной инфраструктуры, что может в ночное время превращать офисную зону в "мертвый квартал". Евгения Герасимова смутило также наличие монофункции и моноархитектуры, но затем он добавил, что "они легко преодолимы". Остальные архитекторы также посоветовали обратить внимание на увеличение пространства внутри квартала, развитие предмостной площади. В заключение рассмотрения вопроса председатель КГА Александр Викторов назвал квартал градостроительным Клондайком, добавив, что работа в надежных руках, поэтому беспокоиться за реализацию проекта "Главстроя СПб" не стоит.
Яна Карпова