«Черноморец» не доплыл до границы

Как стало известно „Ъ“, AEON Corporation Романа Троценко придется еще раз заплатить за землю колхоза «Черноморец» в Сочи, купленную прошлым летом. Колхоз не владел правами почти на треть проданных земель: на 170 га из 523 га располагаются дачные кооперативы. Теперь бизнесмену придется либо отказаться от спорных участков, либо заплатить дачникам по рыночной цене – $80 млн. В Сочи наличие у одного участка нескольких собственников обычная ситуация, но инвесторы готовы идти на риск – земля в городе растет в цене минимум на 25% в год.

Летом прошлого года AEON Corporation выкупила права долгосрочной аренды 523 га колхоза «Черноморец» в Лазаревском районе в 20 км от Центрального Сочи. Здесь компания планирует построить около 300 тыс. кв. м жилья (см.»Ъ» от 6 марта). Однако из-за ошибки кадастровой службы Сочи в 2006 году в состав земель «Черноморца» были включены 170 га, принадлежащие дачным кооперативам «Русь», «Учитель-2», «Слава» и «Маяк», а не колхозу, рассказал „Ъ“ председатель «Руси» Сергей Каретников. По его словам, в марте 2008 года участники кооперативов обратились в прокуратуру Сочи и Краснодарского края с требованием проверить законность действий кадастровой службы. Заместитель прокурора края Виктор Круглов в адресованном представителям «Руси» письме от 14 мая этого года (имеется в распоряжении „Ъ“) признал, что межевание земель «Черноморца» было проведено с «нарушением земельных прав граждан и юридических лиц». Сейчас Лазаревским отделением следственного отдела по Сочи проводится проверка законности действий начальника территориального отдела по Сочи управления Роскадастра Павла Горенко и его заместителя Владимира Письменного, сообщил в письме господин Круглов. Не дожидаясь окончания проверок, некоторые участники кооперативов решили обратиться в суд: в распоряжении „Ъ“ есть иск в Центральный районный суд Сочи о признании недействительными результатов межевания дачных участков, включенных в состав «Черноморца», от представителя кооператива «Русь» Дмитрия Кобы. Руководитель девелоперского подразделения AEON Corporation Дмитрий Старостин подтвердил „Ъ“ наличие проблем с границами земель, пояснив, что при покупке «Черноморца» об этом не было известно, однако «при подобных покупках с большим дисконтом такие проблемы вполне прогнозируемы».

AEON Corporation создана в 2007 году Романом Троценко. Управляет аэропортами (компания «Новапорт»), занимается девелопментом (AEON Develop­ment контролирует около 1 млн кв. м в Москве), строительством оптико-волоконных линий связи («Связьстрой»), производством яхт (Tim­mer­man Yachts), авиакомпонентов (завод «Знамя»). Оборот за 2007 год – $1,2 млрд.

До конца года девелопер планирует разрешить возникший конфликт, сообщил господин Старостин. «На спорные земли в случае судебных исков будут наложены обеспечительные меры, что фактически запретит новому владельцу проводить любые сделки с ними», – говорит юрист Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев. По его оценкам, решение вопроса займет минимум год-полтора. AEON Corporation придется либо вернуть спорные участки дачникам, либо выкупить их по рыночной цене, добавляет Дмитрий Раев. Президент ИГ «Покров» Николай Крайнов оценивает рыночную стоимость всех 523 га в $250 млн. Получается, что за спорные 170 га корпорации придется доплатить еще лишних $80 млн. Дмитрий Старостин отказался раскрывать сумму сделки по покупке «Черноморца». По оценке одного из участников рынка, за колхоз AEON Corporation заплатила не больше чем $15 млн. «Покупка была с большим дисконтом: покупались не земли, а сельхозпредприятие», – пояснил собеседник „Ъ“.

«В окрестностях Сочи немало земель, по которым не определены границы участков. В результате на одну площадку могут претендовать нескольких собственников», – отмечает Николай Крайнов из ИГ «Покров». Несмотря на проблемы с межеванием и высокие риски, цены на сочинскую землю продолжают расти (25% за 2007 год), соглашается управляющий партнер Vesco Group Станислав Грипас.

Халиль Аминов,
Ольга Сичкарь